如果你以前买的房子涨价了，就算房贷没有结清，也不打算出售。也可以通过银行的房产抵押，将涨幅部分变现，这就是我们常说的房屋二抵，相当于又做了一次按揭，二抵的额度通常是你房产价值的7成，减去房贷的余额，比如房子价值300W，房贷未还100W，则二抵为300W0.7-100=110W只是二抵的利率比按揭要高，年化通常是5%8%。

只要是主城52区域的房子，又不用结清房贷，又不看原按揭银行，只要楼龄不超过20年，居然可以做到5年先息后本，年化4.3%。成都某行房屋二次抵押的利率下调到了4.3%，要知道之前二抵一直是6%-9%左右，这个降幅也太大了。总之，把总的利息成本和过程罗列在一起，看哪个更划算。当然，如果是之前按揭利率5%以上的，想转贷降息就另当别论了。相反，如果尾款只剩下100w，比较少的情况下，结清转一抵就比较划算。

所以，选择一抵还是二抵，主要取决于你现在按揭尾款还剩多少，以及按揭利率的高低。二抵的利率略高，一般在年化4.5%，而一砥却越来越低，仅3.7%左右。一抵，是指把这个房子所有的可贷额度贷出来，是需要将原先的按揭贷结清的。首先，要熟悉流程上的区别：二抵，就是将你房子现在的余值进行抵押，也可以在原银行，也可以换家银行。拿房子做抵押应该选一抵，还是二抵呢？

第二种情况:按揭尾款较少:比如二三百万的房产，尾款只有二三十万，那么一定要申请一抵，毕竟一抵的利率，要比二抵低很多。第一种情况:按揭尾款较多且房贷利率较低:像近两年刚买的房，尾款较多并且利率在4.3以内的，就没必要折腾，直接申请二抵。那么应该选择哪一种方式会更好呢？解析:按揭房申请房抵，无非就两种情况::直接申请二抵;:还清尾款后申请一抵。6.支持第三方抵押。5.先息后本，随借随还，一年还一次本金，6年循环贷。

3.成数不超评估价70%，额度最高500万。2.月息3.1厘，年利率3.75%。经营贷政策：1.郑州市四环内房龄30年内成套住宅。4.按月等额本息还款，最高8年期。3.不超评估价70%，额度最高100万。2.利息年利率3%，月息2.5厘。工商银行房抵政策：1.郑州市四环内加新郑，房龄30年内成套住宅。你是卖不卖都行无所谓，人家是巴不得2天就收到定金。

//@宏宏12138:市场价80万，抵押的话可能只能给你40万，而且房本二抵还有利息，治标不治本，很多业主不会选择抵押的，他们还是要卖了房子了，因为一次性解决问题了就。而且很好放款，我就是做这个的，成都这边抵押可以做到8成。//@好学饼干J:你们那边抵押才5成？我们这里不行，房本二抵，很多业主就不接受，我都给过他们这个建议，人家不听，就是要卖房子然后收取房款了。