关于提前还房贷，很多人都是一知半解！简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。

转贷成本差不多在2个点左右，算一算利繂差，每年节省利繂2，十年节省20个。给大家算一下转贷能省的利率与所需成本，做一个对比。比方说你在资质上有点小瑕疵，可能在中国银行是个bug，在其他外资银行或者地方银行眼里就不是毛病，完全可沟通。贷款也有产品，每个人的情况不一样，不是所有人都合适每一家银行业务都略有不同，规则上也有差别。额度大周期长以及还款方式灵活都是它的优势。经营贷利率低至年化3.2%。

如果说你们觉得利息高了，现在完全蹭一波国家放水的车，可以置换为一些低利率，年限也不短的房产抵押经营贷款产品，比方说3.6-3.85%的10年期按30年等额本息还款，利息这块降低了很多，月还款降低了很多，其中一家银行，等额本息还款每100w的贷款金额大概月还款4688这样，等额本金的话，每100w第一期的月还款大概在6000，最后第120期大概在4900元左右。

真的我现在是个文明人，要不然我......对此我想说，张老师这话在理啊紧接着，2月22日张老师就发文道歉，这是资本捂住了嘴呀这确实是事实，只是没想到像张雪峰老师这样的名人也走上一条还贷之路。今日张雪峰老师在其社交平台上吐槽还了六年房贷，每年10万，一共还了三万本金，57万利瘜......这合理么？看似很惊人的问题，其实他就是真实存在，甚至是普遍存在。