买房分期多少年最划算?要知道很多人在自己的能力范围内,房子和上班的作用同等,并没有房子,生活就突然出现了特别大的问题。但很多人没有意识到,买房只有分期付款的事情,可以实现住房梦,但由于一般情况下,房子就属于贬值品，那房子分期多少年才最划算?分期付款是怎么计算的呢。

一、买房分期付款是怎么计算的?

分期付款,不同的银行对于期限有不同的规定,不过一般银行规定的底线是30年,中、农、工、建三者我们以公积金为例,如果选公积金贷款,五年以内的贷款年限为3.25%,五年以上贷款年利率为3.25%。如果选银行贷款,五年以内的贷款年限为3.5%,五年以上贷款年利率为4%。再就是商业贷款,房贷利率一般会按照央行基准利率执行,因此10年期以上贷款利率为5% 0.8%=5.5% 12%=5.5%。相较于房贷利率,房贷利率就在5%,5%和12%只能通过年利率与月供房款的比例进行衡量。因此,贷款越早越好,这样每个月的还款额就会越少,想要知道自己贷款额如何计算得更好,可以适当提前还款。

二、其实买房分期付款真的要比购买其他产品贵吗?

并不是,地产商作为卖方,不存在价格便宜,如果买的是刚需型商品房,那分期付款手续费或收取该如何计算呢?

1、首付款:根据国家规定,要求的最低首付款比例一般不得低于30%,大家购买,这样的情况下基本上都是千元左右。不过,也有少数朋友可能不低于这一比例,并且首付款和总款实际相差不大,甚至还会被银行拒绝贷款。

2、分期付款:对于一些刚需型的房产客户来说,这种方式首付最少10万,最高的30%。即便是刚需房,也需要房屋评估在10万元以上,贷款额度必须是房屋评估价值的70%左右。比如说200万元的房子,可贷额度一般是5万元,首付款是30万,剩余部分贷款都要在50万以内。

3、分多少期还款:按月等额还款会比较合适,每个月的月最低能多还款50%,这样每个月的压力小一些。因为大家还款的压力小,相对来说借款利率也会高一些,到最后一还的钱应该是提前还款了。

4s店工作人员告诉我们,4s店的贷款利息从原价里执行,按揭。日小伙伴们自己算了一笔贷款账单来看,贷款,这是10000元,花的,月息是3块。日利息只要3块钱。正常。如果要提前还款,那就不会有额外的费用。

三、最重要的是你的抵押贷款和信用贷款。是银行向借款人提供给出的一种以借款人个人信用为依据,由放款的一种贷款业务，如果你信用不好,抵押贷款额度就很低,申贷请求让人气送提醒你请努力抵押贷款。