部分还款利息怎么算,提前还贷不存在亏不亏
创始人
2024-07-15 07:41:27
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导读一直有人说房贷前期还的绝大部分都是利息，本金只还了一点，所以提前还贷太亏。其实这是对利息计算方式不了解造成的误解，每个月还的利息都是还款前一个月的剩余本金乘以月利率计
一直有人说房贷前期还的绝大部分都是利息，本金只还了一点，所以提前还贷太亏。其实这是对利息计算方式不了解造成的误解，每个月还的利息都是还款前一个月的剩余本金乘以月利率计算得出的，还款额超过利息的部分就是还的本金，下个月计算利息的本金就是扣除本月还的本金后的剩余本金，总之，每月还的利息都是借款本金已经发生的利息，不会提前把未来的利息收了，所以任何时候提前还贷都不存在亏不亏的情况。
等额本金指的是在还款期内，将贷款总额等分，每个月偿还相同的本金，以及剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每个月的利息也会相应减少，因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利息，等额本息指的是还款期内，每个月以相同的金额偿还本息，也就是每月还款金额一致，其中部分是利息，部分是本金，利息会逐月递减，本金会逐月增加。在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金，房贷该怎么还。
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