四大行五年期存款利率全部倒挂，四大行五年期存款利率低于三年期存款利率。专家:银行认为长期不划算，目前四大国有银行五年期存款利率均为2.75%，但根据存款金额或客户类型，三年期存款利率最高可达3.15%，除了四大国有银行，还有一些利率倒挂的股份制银行，另外，还有很多全国性银行的三年期利率和五年期利率一致，并没有体现出期限长的优势。

比如中行3年期定期存款最高利率为3.15%，5年期定期存款最高利率则为2.75%，比三年期还低0.4个百分点。不过近日，工商银行中国银行建设银行等大型银行的3年期5年期定期存款产品出现了利率倒挂现象，即3年期存款产品的利率高于5年期存款产品。通常来说，去银行存钱，期限越长，利率也会越高。对于普通人来说，在降息周期选择利率较高的3至5年定期存款锁定利率，可能是个理智的选择。

2022年5月，央行将首套房房贷利率下限调整至LPR基础上下降20个基点，而8月份五年期LPR从7月份的4.45%下调15个基点至4.3%，这意味着首套房贷款利率最低可以做到4.3%-0.2%=4.1%，而目前部分银行五年期定期存款利率可达到4%，也就是存贷差只有0.1%，银行的利润已经严重被压缩，如果这个月的的LPR再下调，可能会出现存款利率与贷款利率持平甚至低于贷款利率现象，也就是说银行发放房贷非但不赚钱，可能还要赔钱。

2019年8月25日，央行发布公告，要求自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR每月每月20日发布，这就意味着LPR可能每个月都会调整。在2019年10月之前，当你听到加息或降息，一般指的是基于基准利率的上调或下调，而且一般是同步的，即调整基准利率，存款利率上调时贷款利率也上调，反之亦然。

那为什么银行要降低存款利率？其实不仅是五大行，一些小银行也纷纷下调存款利率。9月15日，多家银行调整存款利率，调整后，工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行5家银行各期限定期存款利率均保持一致，3个月半年期一年期二年期三年期五年期利率分别为1.25%1.45%1.65%2.15%2.60%2.65%。再不降低存款利率，银行再有钱也扛不住啊。

看得出中介朋友为了业绩够努力的。不卖房你要租房吗，不租房你的房子要出租吗？不买房要卖房吗？给我打了不少电话，路径是哥，你要买房吗？微信上的中介朋友也发着格式统一的利率上调信息，说市场回暖赶紧买房，不然贷款增加了，房价也要上涨了，央行公布了最新一期贷款市场报价利率：1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别为3.65%和4.3%。今天朋友圈刷屏了。