避坑||房产抵押这些真相，中介一般不会给你说10年先息后本，并不是真的10年。现在很多银行都有那种利率3点几，授信10年的房抵，但它们无一例外的中途需要审核续贷，甚至归本续，所以，这里的10年并不是真实稳定的10年，高成数可能是叠加了信贷房产抵押正常的抵押率就是7成，个别银行也许能做到8成，但你要说抵9成10成，那就很大可能是给你叠加了信贷，这一部分的年限利率和抵押是不一样的。

房贷是所有贷款里面能贷年限最长的贷款，最长可贷30年，别看30年下来贷50万，可能需要连本带息还100万，但实际上你用任何贷款成本都比这高多了，除非手头确实有钱多，但是也没必要拿来提前还房贷。不会提前还房贷。如果是配信贷，那么则需要额外了解信贷的年限，利率等。正常的抵押率都会在67折，而一些89折抵押率的银行，那么就需要去了解这个抵押率全部是房抵，还是抵押信贷模式。

也就是月供按照20年计算，但实际上资金只有5年或者10年就需要结清。那么这样的银行产品，需要搞清楚的是:是否为气球贷？很多人偏向于更稳的产品，所以就会选择20年的等额本息。:等额本息产品是否为气球贷？这涉及到贷后方面，以及后期是否有垫资成本。几年归本一次？现在先息后本的产品，基本上都可以申请到十年期，但是你需要去搞清楚的是:中途是否需要归本？:授信期限不等于使用期限。房抵硬核干货分享，绝对让你少踩坑。

1.租赁住房开发贷：可借总投80%，期限不超过5年2.购买存量转租赁住房：可借物业估值80%，期限不超过30年3.自有产权租赁住房开始运营后：可用经营贷置换开发贷，最多物业估值80%，期限不超过20年4.改造的没产权租赁住房开始运营后：可借不超过5年内应收租金总额70%经营贷。但这项政策是否减轻了购房者的负担，我认为更多的是刺激买房消费，激发了房地产市场需求。如果这个时候你有足够的资金储备，又有买房养老的打算，那这项政策无疑提供了便利。

30年的还款年限，看起来月还款数额是降低了，每月可以有更多的资金用来自由消费，实际长远来看并不划算，因为你还的，大部分是银行的利息。现在，50岁的你仍然可以申请将房贷还款年限定为30年，以前如果你贷款30年，那申请贷款年龄就不能超过40。这项政策的实施，只是解决了部分人因为年龄大而贷不了款的问题，扩大了买房群体，但不管是延长到80岁还是90岁，个人房贷还款年限最高还是30年没有变。杭州某行将房屋贷款期限年龄延长到了八十岁。