女子6年前花120万买房，卖房后仔细一算，倒亏94万！近日，河北廊坊，一女子说自己在2016年的时候，和老公花120万在香河买了一套77.45平方的房子，当时都说香河的房价会大涨，女子也想大赚一笔，于是贷款110万买下这套房子，现在肠子悔青了！rr真的是世事难料，在张女士买房之前，好像随便买哪里的房子，都能赚钱。而女子身边的朋友也都在买。

rr当时张女士选择分期27年，等额本息的利率是5.39%，每个月需还房贷6500元，现在还了4年7个月的时间，也就是6500乘以55个月，等于357500元！可是这35.75万里面，居然有29.2万是利息，本金只还了6.55万！rr什么概念？就是张女士贷款110万，还了35.75万后，还欠银行103.45万！rr后来看着房价一直下跌，张女士和老公只能把房子拿出去卖，不然一个月6500元的房贷就是白亏了。

分期付款买房就是先交一部分钱就可以获得房子的使用权，其余部分要在规定的期限内逐年还清。如何买房分期付款？购房时分期付款，可先付房价的30%或50%，其余可在规定期限内付清。因为分期付款买房利息的出现，分期支出总额比全款买房总额还多。房贷还款一般由等额本息和平均本金两种还款方式组成。以11万元为例:一、商业贷款五年期年利率为4.033(比优惠利率低30%)，每万元每月还款额为1843111元，每年每月还款额为2027.41元利息是4435.2元。第二，6年后贷款年利率为4.158(下浮30%)。10年每万元每月还款额1020元，每月还款额1122元。银行利息是4573.8元。如果每个银行对提前还款的限制不一样，就要交一笔金额。具体咨询要申请贷款银行。

你这样报答很正常。前几年你几乎都是还利息，后来开始提前五年还本金，差不多就是剩下的本金了，也没产生多少利息，银行可以用产品利息法和交易利息法计算利息。1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息，计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。2.逐笔计息法是根据预先确定的利息计算公式/123，456，789-2/本金×利率×贷款期限/123，456，789-2/，具体有三种方法:如果计息期为一整年(月)，计息公式为:①/123，456，789-2/本金×年(月)。如果计息期有整年(月)和奇数天，计息公式为:② 利息本金×年(月)×年(月)利率 本金×奇数天×日利率；同时银行可以选择将计息期折算成实际天数利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数，计息公式为:③ 利息本金×实际天数×日利率；3.这三个计算公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会略有不同。