利率3.8%了！很多人站在5.88%、6.37%的利率高岗上，有些朋友看见中介发朋友圈晒转按揭的热闹景象，心里也蠢蠢欲动，有些脑子活络的，就开始被诱惑一些特别操作：转按揭。大致逻辑，就是将A银行高利率的按揭贷款，换到B银行低利率按揭贷款，实操时，中介一般会包装多个极具诱惑的优点给你，比如从原先6%的贷款利率，可以直接下调至4%以下。

然而现在国内，绝大部分城市、银行，都不支持真正的转按揭业务。抵押贷与住房按揭贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同，抵押贷的期限较短，还款要求也很不一样，且本金大多需一次性偿还。总的来说，用抵押贷代替住房按揭，只适合部分人群，尤其是有实体经营的生意人士，而且生意流水还不错的，闪转腾挪的空间比较大。

根据通用房贷还款公式，有两种方式，即等额本息和平均资本。等额本息的计算公式。计算原则:银行从每月供款中收取剩余的本金/123，456，789-2/，然后本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。1.等额本息法:计算公式月还款额本金×月利率× 房贷 利息有两种贷款公式，分别称为等额本息贷款计算公式和平均资金贷款计算公式。计算方法比较难。两个公式最大的区别是利息的计算方式不同。前者以复杂的方式利息(即本金和利息都生成利息)计算，后者以简单的方式利息(即只生成本金利息)计算。这样，在其他贷款条件相同的情况下，本息匹配的贷款明显比平均资本多得多利息。

等额本息贷款计算公式:月还款额(简称月本息)贷款本金×月利率×1房贷利率为基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%，贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止，贷款利率需要结合您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。