刚刚，1年期LPR不降，5年期降的超预期。很明显，这是直给楼市房贷的，已经有房贷的要到明年才能享受这个利率，5年期LPR降到4.45%，这么看，很多城市的首套最低利率还会再减20基点，会降到4.25%，等一等真香。下图是近些年的房贷基准利率，2015年降息了5次，首套打7折的话，贷款利率在4.3%。

签了合同后，李芳非常开心，没想到，前天一个朋友介绍人来买李芳的房子，出价100万，李芳正在喝水，一听到价格被开水呛到了，之后心痛的说房子卖掉了，但跟朋说也卖了100万。李芳挂牌降价到110万，这对夫妻还价85万，几经周折，谈了几次，对方只愿出90万，思虑再三，忍痛割爱，不亏本就卖了！今年上个月，终于来了几波买家，有一对中年夫妻，对步梯房情有独钟，看上了李芳的装修风格，而且保养得不错，不显旧，拎包就能入住，觉得省事省时。

种和迹象让李芳慌了神，害怕房子真烂在手里了，关键是老公欠了债，新房的房贷都还不上了，就算降价也想快点卖掉。到家2022年，房子更是卖不动了，无论走到哪，大家都说房地产不行了，房贷断供，房子卖不掉了，想出手的降价卖，不然以后价格会被腰斩。李芳挂牌的中介说，新房也跌价，二手房还不容易放贷，想买房的人很少，想出手的除非愿意大降价。万一还不上贷款，不是更加的悲惨吗？动不动百来万的，工作不稳定，谁敢贷款买房子。

疫情三年，大家的日子都不好过，很多人失业，工厂没订单，开店的没有生意，经济消条，大家手里的钱少了，就握得更紧了。其实从2021年开始，挂牌的房子没多少人看，房价就一路下降，看的人也不多，出价的人更少。2021年，李芳老公的生意没挣到什么钱，2022年还亏了本，他老公想要把房子卖了，填补空缺，挂了130万，半年了，无人问津，李芳才开始着急了。

19年的时候她家亲戚说喜欢步梯房，开价125万。2019年，她儿子要读书，高价买了套电梯学区房。李芳的房子是2015年买的，步梯房4楼，85万。朋友李芳的房子挂了一年多了，上周卖掉时还非常开心，还请我和两个姐妹到她家吃了顿火锅，庆祝甩掉了烫手的山芋。如今利率又降了，首付也降，楼市应该要回暖了，卖了肯定得亏了呀，都快气哭了，说一个决定让她损失了10万，后悔呀！

但是曾经的那个时候的判断力，不支持当下的感叹。我国历年房贷利率，1996年，15.12%，1998年，10.35%，2002/2012之间，6%-7.8%左右，2015年，4.9%，2022年，4.4%/5%曾经买房虽然便宜，但是当时为啥很多人没有买，看看利率，对应当时的工资收入情况，是一笔不小的钱，现在回过头来看，都在感叹;要是曾经买房了就好了。