重磅利好，徐州房贷利率又降了，首套利率跌破4%今天刚发的通知，自2023年2月20日起，徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP届时，徐州楼市最新最新利率政策为首套3.8%二套4.9%需要指出的是公积金首次贷款利率也就3.1%，商贷利率快赶上公积金了。没有公积金的还不下手买吗。

经常有用户问我，徐州住房公积金贷款额度的计算方法是什么？为此我给大家总结一下:徐州公积金贷款最高限额50万。按照市住房公积金管理委员会确定的标准(目前最高额度/123，456，789-2/为借款双方正常缴存50万元)；原则上，借款人单方面进行正常存款...如果想详细了解徐州住房公积金贷款额度的计算方法，我们来看看。I. 徐州公积金贷款最高限额50万。

贷款对双方正常缴存公积金或单方购买商品房、经济适用房、公有住房的职工，一般不超过70%，取消单方不超过60%的限制；贷款用于购买二手房的比例一般不超过60%，取消单边不超过50%的限制。最大贷款行的计算限于申请人贷款偿付能力计算的参考值公式的4倍，同时也符合上述两条的规定，一般不能超过。

(1) 贷款利率和贷款目的，贷款性质，贷款期限，贷款政策，不同的国家制定基准利率，银行根据各种因素确定差额贷款利率，即在现行基准利率于2012年6月8日调整执行。种类及年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%；②半年至一年(含)6.31%；③一至三年(含)6.40%；④三至五年(含)6.65%；⑤五年以上，6.80%。

贷款的利率水平根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)确定。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。2011年由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷款的利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，大部分银行将首套房利率调整为基准利率。从4月初开始，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行的利率折扣最高可达85折。

法律分析:徐州公积金贷款利率将按以下标准执行:五年及以下2.75%。五年以上，3.25%，若央行调整公积金贷款利率，则已缴存公积金贷款自次年1月1日起按最新利率标准执行。法律依据:《住房公积金管理条例》第六条住房公积金存贷款利率由中国人民银行提出，征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。