专家建议还贷证至40年百万房贷延长十年多还30万网友：代代还贷一直还到si以贷款100万元，贷款利率4.1计算发现多贷十年每月月供减少590元但总利息多了近30万元一代又一代，贷贷相传永远不说重点，不降总价，而是一点点挤牙膏，看看老百姓什么反。

如果是新房按揭，最长期限贷款不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款的期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款。如果借款人的房子不符合银行房贷贷款的要求，则不能办理。以下是银行规定的条件:一是有合法身份；二是有稳定的经济收入，有偿还能力贷款本息，无不良信用记录；三是有合法有效的购房合同；四是新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；第五，房屋已购买并抵押贷款，原房屋已抵押贷款超过一年，且贷款余额低于抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证且房龄不满10年的；六是能提供贷款银行认可的有效担保；第七条贷款银行规定的其他条件。

以下为农业银行房产抵押贷款 利息:半年内利息 5.10，半年至一年利息5.56；中长期贷款1至3年利息 5.60，3至5年利息 5.96，5年以上利息6.14。如果时间长，利率可能会上浮10%左右。如果你急着用钱，手头又不宽裕，问银行贷款，是比较好的办法。如果数额巨大，抵押银行贷款是解决问题的方法之一。

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