为什么银行不让提前还贷？说来说去，是为了钱。房贷占商业银行贷款的比重太高了，牵一发而动全身，以六大行为例，建设银行、邮储银行的房贷占比高达32%，工行、农行、中行房贷占比也接近30%，大家知道，银行以放贷为生钱贷出去了，才有收入，如果大部分人把房贷提前还了，理论上，银行的利息收入最高能下降近30%，你说银行愿意吗？还有一个问题，如果大家把房贷都还了，银行拿了钱投什么。

投资赚的钱，本质上来源于实体经济。现在经济是强预期，弱现实，实体经济的钱不好赚，银行投资什么能赚5%以上的收益还真不好说。经营贷，2023年的利率已经降到3.5%左右债券基金，2022年的年度收益是0.76%1年期同业存单，利率不超过2.5%。放眼望去，能替代5%房贷利率的资产，几乎没有。所以啊，如果大家提前还房贷，这些利息损失银行大概率要吞到自个肚子里它们当然不愿意啊。

法律主观性:房贷利率的计算:房贷 利息计算会因贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据还款方式的不同，房贷利息可分为等额本息和平均本金两种计算方式。1.等额本金还款的计算公式:月还款额本金乘以月利率乘以1，房贷 银行利率在一年以内的短期贷款利率为4.35%；一年至五年期中期贷款利率为4.75%；五年以上长期贷款利率为4.9%。一般情况下，房贷是五年以上的长期贷款，所以浮动*%总是在4.9%的基础上。房贷利率上浮5%，在此房贷申请房贷中表示利率为4.9%×(1 5%)5.145%；房贷利率上浮10%，在此房贷申请房贷中表示利率为4.9%×(1 10%)5.39%；

根据央行规定，2015年8月最新一年期贷款基准利率为5.25%。各银行银行在计算贷款利率时会上浮或下调基准利率，目前利率市场化。银行一般优质客户可以下浮10%，不良客户可以上浮20%，基本看贷款客户的财务状况，住房按揭贷款是比较优质的贷款，也是银行热门，执行基准利率的可能性比较大。如果按基准利率5.25%贷款，则年贷款/123，456，789-1/为* 5.25% 1.05万元。