看新闻近期有好多提前要还款的预约都要排到年底了，好庆幸2021年底东拼西凑紧衣缩食把贷款53万全部还清，虽然扣了两个月利息，但是心理是真的轻快无负担，当时商贷利息是4.6%，三年定期利息是3.85%，实在感觉不划算。近两年疫情原因收入少不稳定，但是没有房贷压力了还是轻松不少，以后再也不想贷款买房了，老百姓光利息就是一套房钱。

商业贷款利率1。短期贷款:一年以内(含一年)，4.35%；2.中长期贷款:一至五年(含五年)，4.75%；五年以上，4.90%；3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)，2.75%；五年以上，3.25%。4.商业贷款利息贷款金额x贷款利率x贷款期限贷款金额x天数x日利率贷款金额x月数x月利率贷款金额x年数x年利率。利率由以下因素决定:(1)利率首先取决于社会平均利润率，并随之变化；(2)在平均利润率不变的情况下，利率取决于金融市场上借贷资本的供求关系；(3)出借资本必须承担一定的风险，风险越大，利率越高；(4)通货膨胀对利息的波动有直接影响；(4)资本贷款的期限。

1。商业贷款:目前商贷基准利率一年内4.35%，一至五年内4.75%，五年后4.9%。很多城市的利率会上浮10%到25%，不同的银行和城市上浮的幅度不同；2.公积金贷款:目前公积金利率五年以内2.75%，五年以上3.25%。公积金贷款利率没有上浮，但是公积金贷款是有限额的。贷款额度根据自己缴纳的年限余额确定。每个城市都不一样。详情请咨询当地公积金中心。

主要分为三类:央行对商业银行的贷款利率；商业银行对客户的贷款利率；同业拆借利率银行贷款利息的决定因素是:①银行成本。任何经济活动都需要进行成本收益比较，银行成本有两种:借款成本，借入资金的预付利息；正常业务产生的额外费用。②平均利润率，利息是利润的细分，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的上限。(3)借贷货币和资金的供求。