贷款买房利息是按天算，银行存款利息是安年算。而且贷款买房还款银行为了保证收益，还款比例是先利息再本金，也就是贷款前期利息占还款金额的大头本金占小头，然后随着时间推移这个比例逐渐变化成本金占大头利息占小头，这样待款方的收益都是有最大的保障，哪怕你提前还款银行的收益都已经在头几年收到了。

真的我现在是个文明人，要不然我......对此我想说，张老师这话在理啊紧接着，2月22日张老师就发文道歉，这是资本捂住了嘴呀这确实是事实，只是没想到像张雪峰老师这样的名人也走上一条还贷之路。今日张雪峰老师在其社交平台上吐槽还了六年房贷，每年10万，一共还了三万本金，57万利瘜......这合理么？看似很惊人的问题，其实他就是真实存在，甚至是普遍存在。

个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款，是对未缴存住房公积金的人，可以申请商业银行个人住房担保贷款。住房公积金贷款是指对已参加交纳住房公积金的居民，具有政策补贴性质，贷款利率很低的特点。我国贷款购房比较常见的形式包括住房公积金贷款个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各大商业银行执行时可以在一定的区间内自行浮动。

从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知恐惧，典型的缺乏财商思维。第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。

简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。关于提前还房贷，很多人都是一知半解。