为什么二手房卖不动，价格还坚挺？首先，购房者绝大多数都是贷款买房。100万的房子，贷款80万，贷款30年，月供4800，等额本息，利息就要4000左右，一年光利息就要50000，虽然说是100万买的，但是这每年的50000利息，也是真金白银去的！你要卖房，肯定要把这个利息加进去，不可能原价亏本卖出去。

不过公积金贷款只贷了13年，月供比没转之前还高，不过利息是少了四十多万吧，好在月供还是能承受的起，还是挺开心的。放款的第一时间就把钱还给朋友了。差不多二十天左右公积金中心就放款了，转成功。可惜我商业贷款的银行是兴业银行，暂不支持免自筹商转公，意味着我的先自筹50万才能商转公，去年刚提前还款了，哪来那么多钱啊，没办法只能先找朋友借一部分，还好朋友们都很给力，借了很大一部分的给我，然后我再把自己的丰田车卖了，终于筹够了钱，然后就是申请了商转公。

2020年换的房，那时候房贷利率真高啊，利率5.7，贷款80万，30年的利息一共是87万，21年贷款满一年后，提前还款了30万左右，利息降到了54万左右。过程有点难，结果还是好的。商贷转公积金贷款成功，利息省下一辆宝马五系的钱。不断供，六个钱包40万积蓄加上未来30年节衣缩食的139万最终换得一套30年房龄的房子，30年后这套房值多少呢？

最终首付给了40万，五年还款33万，房子被收了还欠银行10万，相当于付83万租了5年房，什么都没得到！2断供，五年已还款33万，还欠银行贷款本金65万，房子拍卖55万。心里偶尔会想还不如再借12万首付贷款48万，买个一模一样的房子，月供少500，年限由30年缩减到10年！人家告诉他有两条路1接下来25年共计还款105万，得到目前价值60万的房子，每个月还款时郁不郁闷？

讲个例子：三线城市120万的房子，首付40万，贷款80万，还款30年，每月还款5500，利息59万，也就是30年后房子完全属于业主，业主总共花费179万，谁知刚买房5年，房产泡沫破裂，房价腰斩，市面价60万！这种想法正确吗？大家都说，有全款的钱，也不要全款去买房，而去按揭买房。但是，大部分人都有房贷，但是没有几个人说房贷坑，相当于还了26.4万，利息就20万。他已经还了5年，今天一算，还要给银行还本金74万，他当时，贷款80万元，分30年还清。今天一个朋友想提前结清房贷尾款，太夸张了，今天才知道，原来房贷这么可怕。