房贷利率降低到了4.4%，我们支行从2018年开始加大按揭的投放力度，从2015年1月的4.8%开始几乎每个季度都会调高利率，4.8-4.95-5.35-5.675-5.88，2021年受人民银行房地产按揭额度占比管控的要求部分机构按揭贷款一度利率达到了6.125-6.25的疯狂程度。

我国历年房贷利率，1996年，15.12%，1998年，10.35%，2002/2012之间，6%-7.8%左右，2015年，4.9%，2022年，4.4%/5%曾经买房虽然便宜，但是当时为啥很多人没有买，看看利率，对应当时的工资收入情况，是一笔不小的钱，现在回过头来看，都在感叹;要是曾经买房了就好了。多还了将近一倍，国家能不能降低利息或者给退点利息，减少点本金啥的。

2015年6月至2023年1月，一共是还了91个月，共计还了25.48万元贷款还剩余45.34万元没有还，这几年总共还了7.16万元本金，18.32万元都是利息。最开始每个月还3000多，现在每个月还2700左右，按平均每个月2800吧。我也看看自己的贷款，2015年6月份，贷款52.5万元，30年等额本息还款。近日，考研老师张雪峰吐槽称60万房贷，利息57万。个人拙见，欢迎指教。

从上面数据看出你手上的钱每年都在贬值而买房公积金贷款利率3点几，商贷利率5点几，这个数值一旦买房贷款的时候定了后面不会有太大的改变，月供也不会有大的改变，再从通货膨胀率来看，随便2-3年一累计就超过买房利率，个人觉得从这点来看的话贷30年是比较划算的，虽然多了很多利息，但是也没能跑赢通货膨胀率。买房按揭贷款是30年好还是20年我们先来看近十年中国通货膨胀率分别是：2021年1.1%，2020年3.3%，2019年2.8%，2018年2.5%，2017年1.5%，2016年1.9%，2015年1.6%，2014年2.3%，2013年2.7%，2012年2%，2011年6%，2010年3.3%。

2015年之后房贷利率基本在5个点以下运行。近20年房贷利率一览表：2015年之前房贷利率基本在5个点以上运行，其中07年08年11年更是高达7个点以上，最高达到了7.83，假如要给6个点的房贷利率额外降低2个点，那为啥不给我们原本是4个点的房贷利率也降低2个点呢？不同意降低存量房贷利率，成年人要为自己的买卖行为负责。6个点的房贷利率并不是最高的，7.83的房贷利率才是高。