人民银行银保监会在周末发布重磅通知：首套房个人商贷利率下调20个基点，也就是说由现在LPR4.6%的基础上再下调20个基点，可以调整到4.4%，具体执行要结合当地实际情况。以30年期的100万商业贷款为例，等额本息还款模式平均每月可减少月供支出约120元，在未来30年内购房人能省下4万多利息，其实细算下来也没省多少钱。

房贷利率还有底线吗？这个大哥第一套房买的早，只剩下20多万的本金，第二套房因为没有那边的公积金，所以按揭只能是商贷，贷款利率5.9，工作主要是软件方面的，工资税后2万多点，他说家里刚生了小孩，老婆准备辞职在家带娃，还房贷压力还是不大，就是不想给那么高的利息，换个方式可能对他们来说更好一些，希望这笔贷款能让他家生活更加滋润，也希望他能努力工作按时还款。

在中国的房地产市场上，至少有一半的开发商不喜欢我，因为我经常阶段性的预测房价会调整，对我而言，钻研市场的规律，探求市场的真谛才是最有价值的。这个市场上的确有带着很多人炒房的，和开发商合作炒项目收割粉丝的，但本人还真看不上这些人。一些蹭流量的自媒体混子，整天给我扣上炒房的帽子，扣上开发商的托的帽子，让我哭笑不得。在房地产市场已经变天的情况下，投资房地产是很危险的。这一点要特别明确。第四政策的调整不是为了鼓励炒房。

可是，现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子，整天预测房价要暴跌，有个喷子，学历不详，据我所知，这10多年来一直在看空房地产市场，每年都说要跌50%，幸亏他影响力不大，否则害了多少人，我就不点名了。我对政策和市场的判断基于事实，我预判政策的会放松，我预判市场会稳住，我建议一线和好点的二线的注意市场，这都是事实。其中，金融政策又是核心的核心，动房地产金融政策，透露出管理层稳市场的信号很强烈，否则，一般不会动利率第三千万不要误判市场。中国的房地产调控其实就是三板斧：限贷税收和限购。第二为什么说这个政策对房地产市场会有影响？

但，通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。目前的LPR是4.6%，下调20个基点等于利率可以为4.4%，这个力度其实不大，贷款100万，30年，能省多少利息，4万多块钱而已，通知最有价值的内容就是，对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点。关于今天央行和银保监会调整首套房贷利率的通知，我谈几点：第一这个通知的信号意义大于实际意义。