下调20个基点的房贷利率，对购房者的月减少有一定影响，但影响不会太大。以现在个人按揭贷款利率为5.42%，若按照减20个基点计算，那么实际利率则为5.22%，若以100万元房贷为基数，30年月供的话，在5.42%的情况下，月供为5627.798元，利息总额为1026007.56元而在5.22%的情况下，利息总额为981249.314元。

当一个行业，涨跌都依托于具有不确定性且循环往复的政策刺激时，巨额财富的一次性投入，就很难起到增值保值的作用，更别提抵御通胀。虽然我没有一个具体的样本，但以个人生活经验来看，那些没买房的群体，似乎大概率不是差这点利息才去买房的。利率下调后，多少人会看在少花2万乃至20万利息的情况下，动心买房，恕我直言，至少在我的角度来说，并不会冲动买房。对于很多三四五线城市而言，贷款50万的话，可能意味着少还2万多块钱的利息。

据媒体给我们计算的数据，按照当前个人按揭利率5.42%计算，假如以500万贷款金额等额本息30年月供偿还的方式贷款，此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元而按照如今减20个基点，实际可以做到5.22%的利率，贷款同样额度同样方式，月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。这一波的房地产松绑可不是地方性的，连央行都出台全国性政策，首套房贷利率下限下调20个基点，这个首套房利率下调意味着什么？应该说，杭州这种对第三胎家庭释放的善意，是很多地方都在使用的一招，表面看似对第三胎家庭开恩，实质看上去更像是薅羊毛逮着一批人薅，快被薅成葛优了。

以后利率估计不会再有这么高，按月付息的定期产品也不会有了，我后悔当初为何才买了10万元，我应该多买，悔不当初啊，如今五年期利率降低到4.05，真是肠子都悔青了！今天5月22日，突然想起20年买了一笔年利率5.22%的定期存款，五年期按月付息，目前已经按月领了一年多利息了，太爽了这个产品，但是我却好后悔！买了年利率5.22%的五年期定期存款，我却深深后悔了！麻烦明白的朋友给我支支招好吗？如果进行理财那么利率确实很高，由5%7%之间，但是我一点都不明白，怕有风险，可是存三年定期利率又低，左右为难。

虽然利率下降，但是说明锦州银行还是比较稳定的。锦州银行的定期存款利息比过去几年明显降低了，这也说明锦州银行从困境中已经走入了正轨，问了银行的工作人员，现在的定期存款三年或者5年的利息才百分之三点几。本金的总额并不多，只有8万到10万元，三年期的是4.2%。但5年期的中途不可取，必须一次支取，在锦州银行的定期存款三年和五年的最近陆陆续续的到期了，最高的利息是5.22%。