房贷利率又下降了，怎么我的还没降？不是说浮动利率吗？下调也跟着下调？许多人搞不懂什么情况甚至怀疑银行搞错了。解释一下，新利率执行后之前的利率是会跟着调整！但是调整日期是每年的1月1日，比如今年的最新lpr利率是1月20日公布执行的，那你的利率调整是从次年的1月1日开始调整，不是直接就变。

需要提醒的是，由于公积金是按月还款，且不同购房者还款日不同，1月的月供中，上月还款日至2022年12月31日执行原利率，2023年1月1日至1月还款日，执行新利率，也即分段计息模式。此前办理住房公积金贷款的购房者，自2023年1月1日起执行最新利率，无论您的还款方式是等额本息还是等额本金，1月月供都会较此前有所减少。此前办理的公积金贷款，能享受到最新政策吗？

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元。如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元贷款期限20年，还款方式为等额本金。等额本金：每月月供呈递减趋势，每月月供中本金保持不变，利息逐步减少。

如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为537232.22元，需要支付利息137232.22元，月均还款2238.47元。如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为544507.93元，需要支付利息144507.93元，月均还款2268.78元。以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元贷款期限20年，还款方式为等额本息。等额本息：每月月供相同，每月月供中本金逐步增加，利息逐步减少。

政策内容：洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。结合市民关注热点，洛报融媒记者采访市住房公积金管理中心相关负责人对该政策进行解读，是否有必要提前还款？等额本金等额本息不同还款方式影响有何不同？贷款利率下调能少还多少钱？8日，洛阳市住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。公积金贷款月供，今年可以省下一笔了。