根据你的房贷，360期月供1万多点儿，差不多还365万，首付88万，加在一起大概是460万！房子本身价值220万，30年多付出240万！每年大概是白给银行8万，均月大约8千，也就是你每个月还房子本身2千而已！说贷款买房自身是房奴非常有道理！自己只为自己房子出20%，其余80%都是给银行服务呢。

更重要的是，过了六十岁绝大数人已经失去了赚钱能力，开始年老体衰。贷款年限长了，利息会增长不少。不过很显然的是，这个政策同样是一把双刃剑。把原来贷款二十年三十年一下子延长到三十年四十年，月供可以轻松很多。房贷如果能延长到八十岁，那无疑能刺激很多眼前买不起房或还款压力大的群体。如果没有偿还能力，或者贷款人寿命都不够，那银行不就烂帐了？但如果延迟至80岁，有偿还能力的话，银行同意那应该是好事。

我们可以这样理解：A家买房总计买房200万元，首付80万，剩余120万元贷款，加利息15万元，共需还款135万元，以20年还清共计还款240个月，月供1350000/240=5625元，如果以40年还清，月供则减少一半，即2813元。这说法有点道理但也有失偏颇。有个别网友说，单讲房贷还款延长到80岁就是耍流氓。重点来了，很多人会疑惑，如果房贷没有还完人走了怎么办，按照律师的说话是看你有没有房子的继承人，如果有的话就要继承房贷，如果没有的话，银行也不怕，银行可以直接把房子拍卖，得多少都是银行的，这可没有多还少补的说法了哦！

自从尝到了这个直观的甜头，我目前就十分热衷于攒钱提前还款，5万10万，总之有闲钱了我都会优先选择还房贷，能被少割一点韭菜就是一点呗！是可以买一套漂亮衣服，吃两顿火锅，周边游一次的概念！真是不还不知道一还吓一跳，我选择了还款年限不变，月供减少，前后利息差了700左右每月。我也抱着反正理财跑不过负债利息的观念，在2022.11月提前还款了商贷中的10万元。人总归是习惯占点小便宜的，一看到在短短半年之内，明明自己先买房，却当了韭菜，平白无故添了许多利息，顿生提前还贷之意。

第一次落差：我所在的小县城在2022年6月就调整了公积金贷款政策，首套房公积金可以贷80万，一下子翻了一倍，让我心里产生了落差，尤其我原本的贷款总额并不多，如果公积金有80万的贷款额度，相当于我商贷只需要还26万。公积金利率3.25%，商贷LPRBP，当时是5.45