链家中介交易房，贝壳金服。1:遇到买方首付款不够支付房屋尾款时，2:需要贝壳金服担保赎楼垫资会有服务费按天支付可以沟通由双方谁支付？里面利息本金由卖方所以存在问题，如果是买方支付担保服务费就需在之前合同注明，是主合同一定要慢慢看，不能有漏洞包括时间金额，3-核心在主合同多留意办理时间约束4-担保赎楼会把卖方收尾款的卡改密码没收，商贷下来后划扣赎楼垫资部分后，才会归改给卖方。

银行不放贷款，卖房子的也遭殃东莞南城的明哥是卖家，房子在去年10月通过中介卖了，在2020年12月28日就已过户，中介和银行也答应说半个月到1个月之内放款，现已3个月过去了，银行一直以无额度的理由拒绝放款，明哥这边还借了几十万的高利贷去赎楼，每月还要承担给1万多的利息，现在天天被逼着还款，而且赎楼公司的人找到明哥说，只要他愿意支付贷款额的2.5个点的手续费给银行，银行就可以马上安排放款，这明显是敲诈勒索，明哥拿不出那么多的钱给银行，好端端的楼市卖家实在是被逼的没路走了！我倾向于第二种吧，比较银行的利息还是比外面低点，不知道大家怎么看？真有点后悔全包了。之前中介说赎楼费一万多就搞定了，没多少，我也就没在意，没想到这么费钱。因为是急卖，税费赎楼费都是我承担。但总费用也要两万多，只是风险小点。担保公司说这种贷款可以快点房贷，银行也有人，省点利息。好处是利息低点，一个月五千多，一天要将近两百块了。

现在银行放款又那么困难，万一拖延几个月，利息就不敢想象了。利息两分，一个月就是7000块钱，一般要用到银行放款，至少三个月，那就是两万多啊，不是一般的贵。我的客户首付40多万，可以帮我还一部分，剩下30多万由担保公司垫资。第一种是现金赎楼。大家都出出主意，感谢！担保公司给了两种方案，每种收费差不多都要两万多，不知道该选哪一种才划算。由于我房贷还有70多万没还，需要过桥赎楼才能买卖和过户。

资金周转要有超强的风控意识，身份证密码银行卡，不要轻易给个人或者他人保管，以免更多人受骗。要提高警惕，买房卖房流程和风控一定要到位，事出反常必有妖，必要时咨询经验丰富的准也认识或律师或身边靠谱的人。前几年宝安也有两起类似案件，身边地产同行和担保人被骗，都是非常大意。目前已到经侦报案，如果有类似情况受骗的，请私信联系受害人王女士，一起提供证据。

通过朋友介绍认识不久的担保公司员工重庆籍-吴JUN霞，配偶男张JUN武汉籍，吴jun霞虚构赎楼业务，找身边人调用资金，最开始调50万取得信任，正常支付赎楼利息，调100万，再调200万，400万，最后一笔调500万不归还，涉嫌转移财产，目前熟悉人串联到的金额不低于800万，初步了解到还有其他受害者。现已报案，请各位跟她有资金来往的同行关注资金安全，骗取资金后一直隐瞒资金真实去向，虚构各种还款来源。朋友有闲置资金想赚点利息，慎重，原罗湖原鸿T员工吴骏X，在2019年8月虚构业务，骗取320万元，2020年12月用同样手法骗取他人500万元，深圳赎楼界大瓜，有二手买卖赎楼的朋友注意了，又一例被骗案例长话短说，大家要提高警惕。