教你如何计算银行月供！大家的房贷，车贷，都会涉及月供，但是你知道银行月供怎么计算的吗？首先，月供是由本金和利息构成的，下面计算下贷款10万元的3年的月供。比如：车贷10万，月息5厘，分3年还清，每个月本息是多少？月供本金：10万本金36个月=2777元月供利息：1050元=500元那么本金2777月息500=月供3277元备注：以1万为单位，月息3厘就是每月50元利息，以此类推，，你看懂了吗。

房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各大商业银行执行时可以在一定的区间内自行浮动。房贷利率指的是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。对不对，还需各位看官老爷推敲。大家看一下，是不是省了不少利息，提前还贷确实对穷人来说，是一件绝对正确的事。143720元利息，也就是14.37万利息。本利和：667800元。

2023年2月，本金余额567962.7元，本利和911520元，利息34万。372836.49利息，也就是37.2万利息。本利和：1083717.91元。改变后的月供4283.47元，缩短为253个月。2021年初提前还11万本金，月供不变，年限缩短。月供4351.54，本利和：1566554.4元。2020年1月贷款72万买房，30年，利率6.125，共计360个月，等额本息。

从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知恐惧，典型的缺乏财商思维。第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。

简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。关于提前还房贷，很多人都是一知半解。