最近很多准备买房的朋友都在咨询一个问题，就是利率4.4和首付20%什么时候会在保定落地，落地之后会对买房有什么影响。下面是两张石家庄的网友做的两张图，总价120万的一套房，贷款年限30年为基础，第一张是旧政策，首付30%，36万，每月还款和利息总额，第二张是新政策，首付20%，24万，利率4.4%，每月还款和利息总额看完之后你觉得对你买房的影响大吗。

自从孩子出生就感觉是吞金兽，每月除了2200的房贷，还有1000元左右的奶费，300元的尿不湿，刚开始每月还需要自费去打疫苗，孩子长的快还要买衣服，偶尔买个玩具。怀孕的时候还好，因为不是每月的检查都需要花钱。不急慢慢听我说，我怀孕开始都是我老公自己挣钱，每月挣5000元，5000元先除去2200元的房贷我们就剩2800元。看到这里的朋友肯定觉得一月才2200的房贷一点都不多。

劝大家没有财力，就不要买房了，我给大家说说我的真实情况确实是这样的。，大家都是怎么买房的啊？每天一睁开眼就得为一大堆钢筋水泥去奋斗。还了两年多的房贷，还了28万多，其中利息23万多每个月为了凑房贷，压力大的夜里睡不着觉，并且休息的时候还要做兼职挣钱，不然还不起房贷，生活质量更是直线下降。自从买了房，不敢生病，不敢请假，每个月辛辛苦苦的工作，到头来都贡献给了银行。

奉劝大家，千万不要贷款买房，压力实在是太大了2020年我在郑州买了一套房，房价248万，首付75万，贷款173万，利率5.93，30年算上利息共还370多万，一个月10296.09元，维修基金8400多，物业费一年大概五千左右。如果你打算买房，一定要注意你的实际支付成本，应该是在房屋总价的基础上再增加10%左右，因为从你付款到拿房的两年时间里，你并没有享受到这套房带来的使用价值，但却依然要为此支付相应的货币利息，这才是真正值得你注意的买房真相。如果2年后交房时，你的房子市场价没有涨到330万，你就是亏损的，这才是你买房的真实成本价。

两年拿不到房损失的居住权益，折算成房租，年化租金为房屋总价的1.5%，租金损失9万。贷款300万，房贷利率按5.5%计算，30年等额本息，两年大约产生13.9万利息，那么，未来两年里，你的具体亏损如下：100万首付，年化3.5%，两年存储复利7.1万。假设你今年用100万首付200万贷款，买下一套新房，2024年交房，为什么买了房还会亏钱？警惕房价陷阱。