21年3月31日，央行发布中国人民银行公告2021第3号，要求贷款机构的利率须通过IRR的计算方式计算后公开披露。很多朋友表示央妈是多此一举，以微粒贷举例：日息万五，月息就是1.5%，再乘以12就是年化利率了......这么简单谁不会算，还用的上披露？其实不然，我们以某商业银行的信用贷款——新一贷来说明：不论是中介或银行信贷经理都是告诉客户月息是0.7%，而实际上银行在贷款合同中披露的年化利率则是15.4%，为什么会出现这种情况，是不是中介和客户经理在套路贷我们呢。

现如今很多城市首套房利率3.8-3.9，你如果还觉得利率高，那就说不过去了。2016年房贷利率可以打85折，4.9*0.85=4.165，还是比4.1要高一点。2022-2023年是近20年房贷利率最低的年份，看下图，这是事实——再强调一下2008年买房，贷款利率折扣最低，可以打7折，对比表格实际利率是5.94*0.7=4.158，实际比现在首套房利率4.1要高一点。

银行让利于民，于情于理，也是共同富裕的体现！降低存量房贷的利率，才能有效的减轻他们的负债压力，释放消费，人工这才能复苏，现在许多家庭背负着房贷压力，不生，或者不敢生。随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折，实际上，2008年金融风暴那年，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍最低首付款比例调整为20。

强烈呼吁存量房贷利率下降第4天！同样都是抵押贷，能节省利息何乐而不为呢？一年能节省利率0.85%，总计人民币42500元，三年总计127500元。现在可以将利率降到年化3.55%。举个简单例子，假设一年前抵押贷贷款500万，年化利率是4.4%。尤其是抵押贷已经做了一年以上的。这类客户基本上所做的抵押贷利率都大于4%，目前央行降息，肯定优先推荐降息。

深圳抵押贷利息从去年最低年化3.85%，一直降息到年化3.55%。因此，2023年我们真的有希望迎来类似的好消息，降低存量房贷利率大有可期！降低存量房贷利率又不是没有先例，早在2008年，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍，随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。如果不阻止这一现象，将对促消费稳增长产生负面影响。

1.广州房贷利率降至4.8%2.济南房贷利率降至4.6%3.郑州大学生购房利率降至4.5!年高峰时广州济南利率6%，郑州6.2%降利率是救市的常用手段，当前部分城市利率已经达到或低于5年期LPR基础利率4.6%如郑州，300万贷款30年年期利息比去年减少130万，本金和利息总额由1:1.2降到1:0.85高房价和高利息是居民最大的生活支出，降息可以大大降低居民生活负担。利率全线下降，向基础利率靠拢。