事实上，大多数提前还房贷的借款人均是利率高点入市的存量购房者，今年开年，虽然不少存量房贷经历了重新定价，与存量房贷挂钩的5年期以上LPR去年累计下降35个基点，但是部分存量房贷利率仍与新增房贷之间的存在较大的利差。存量房贷利率与新房贷之间有着将近2个点的利差，导致了现在的提前还贷潮，贷消费贷，经营贷还房贷。

我国的银行过去20年，赚到了最多的收入利润，我国上市公司5000多家，结果有几十家银行的利润已经占到5000家上市公司的45%对比上述数据以及下图二来看，我们郑州的房贷就是降到了3.8%利率后，30年还下来的利息也比美国还要多但是我们要乐观，最起码相比之前利率已经降低很多了，那么郑州各位利率在4.5%以上5.88%以上的同袍们，你们有没有抓紧置换成3.8%的利率，毕竟能省下的利息都是自己的。房贷的利率低，导致了欧美，日本，韩国的银行业来自房贷的收入和利润，都远不如我国。回顾德国过去20年的房贷利率，德国一直打压房价，房贷利率仅次于日本，这是德国人的福气。

我国香港，30年的利息是168万我国台湾，30年的利息是159万我国大陆，30年的利息是455万日本东京，30年的利息是67万，韩国首尔，30年的利息是137万德国柏林，30年的利息是162万法国巴黎，30年的利息是153万英国伦敦，30年的利息是135万，美国纽约，30年的利息是312万回顾美国过去25年的房贷利率，其中过去20年的房贷利率都不高，只有近5年的利率接近我国的房贷利率水平。

我们且看下边的数据分析吧！确实我们如果纵向去比，跟以前比真的好低了，如果横向给其他国家比较呢？郑州市房贷利率降到3.8%真的很低吗？前几年还的大部分都是利息，有点余钱就提前还款，公积金也取了还贷款了，也能省不少利息。至于转贷换成低利率，也怕风险，还是规规矩矩按时还钱。能借银行就借银行。父母给我的5万我也没要，让他们存起来了留着养老，亲戚欠我的钱我也没催着还。

6.0利率的我其实当年也想过这样，如果家里叔舅姨姑一家借点那其实都不需要贷款了，钱存银行现在也就2-3的利率。你们会为了低利率这么做吗？看到这位网友为了一年省1.5w的房贷利息，想出了各种招，真的挺佩服的。为了企业现在及未来的良性发展持续发展，建议找专业的做全年度财务规划，不能为了融资而融资，应根据企业经营情况资产等来详细分析资金，再按阶段筹备。这是中小企业主普遍存在的问题，征信上各种信用卡小贷消费金融分期，额度小笔数多。

除却视频中提及的法律问题，我在此严肃的提示企业主老板们：——的企业信用贷款，尽量不要用。按揭房贷置换抵押经营贷，是有成本的，且不低，如赎楼费提前还款违约金中介手续费等，我曾分享过，按揭房贷与经营贷的区别，也做过两者5年10年的投资分析。——个体户，做生意的老板投资性房产可以将按揭房贷做经营贷，——普通的上班族适合按揭用做家庭自住非投资性房产适合按揭。