东莞批贷的消息来了！建行房贷利率最高，达6.45%！近日，备受关注的东莞首批二手房指导价终于发布，共涉及218个二手房小区。银行端限制了房屋价格的贷款额度，自东莞二手房指导价出台以来，一夜之间七千多套房源迅速降价，在东莞的热门区域，虚高的房价泡沫终于渐渐破灭了，意料之中，这波大的影响还将会持续，近日，东莞批贷的消息来了。

4月全市二手网签均价为19711元/平，环比上涨7.3%成交1071套，环比大涨69.7%。同样是住建局数据，二手房上个月实现价量齐升，价格四连涨成交三连涨。相比限价严格的新房市场，二手市场更能反映市场真实情况。这其中虽有万科松悦花园等高价盘的带动，但也侧面说明市场信心和购买力在回升。根据市住建局数据，4月东莞新房成交均价环比3月涨了4.8%，成交价格已走到一年内的新高。

包括提高公积金可贷额度，土拍取消新房限价，放宽购房社保缴纳条件等...最重磅的是，5月14日的莞七条，提到保障刚需支持改善合理信贷等内容，东莞的首付比例及房贷利率有望进一步下调，减轻刚需买家上车压力。02利好频频政策环境放松刚需买房可以入场了LPR下调，加上东莞今年以来多次调整政策，积极信号不停释放。以贷款200万为例，等额本息30年计，利率由5.5%降到4.85%，还款总额减少近30万，月供足足减少800块。

意味着东莞自去年飙升至5.8%后，如今从高位回落到4字头。按照5月19日获得的加点，根据最新一期LPR，东莞的最新房贷利率首套利率在4.85%，二套在5.05%。昨日楼市君已对东莞主流摸查过，目前东莞主流银行的BP加点，首套LPR40BP，二套LPR60BP。不出所料，今日LPR下调15BP，这也是今年以来LPR第二次下调。至此，业内普遍认为，本月5年期LPR将迎来调整。

2月18日，国家发改委等十四部门联合印发关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策，政策明确规定落实LPR下行，推动利率大幅下调。LPR降15BP东莞房贷利率回到4字头这次LPR下行早在市场预料之中，014.45%！这是继1月下调5BP后，LPR再下调，买房人要燥起来了！相比上月1年期继续保持不变，5年期下降了15BP。刚刚，央行发布5月贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，央行发文降利率后，LPR也降了。