天津市住房公积金管理中心昨天发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知。通知规定，自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍，个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的，贷款利率仍按原政策文件执行。

前些年，因受资金流动性风险影响，全国大部分城市住房公积金贷款政策都规定存贷挂钩，即住房公积金贷款额度与账户余额挂钩，账户余额多，贷款就多，账户余额少，贷款就少。这些钱都是可以根据实际需要随时动用的。就是存储在银行或放在家里保险柜的钱。大家都知道，住房公积金归职工个人所有，但提取使用住房公积金是有条件限制的，如果没有购房消费等支出，是提取不了住房公积金的，就是提取，有的住房公积金管理中心还有时间限制。就是虽然是自己的钱，但平时想用却用不了的钱，比如，缴存的住房公积金。一是能用死钱，不用活钱。

全国各地住房公积金贷款额度虽然不同，但都有上限，相比商业住房贷款，虽然贷款额度少，但势必带来后期的还款压力小。三是基于住房公积金贷款额度限制，相比商业贷款压力较小。有些人，根据自己和配偶每月缴存公积金情况，选择一个合适的月供金额，后续就再也不用操心，非常省心。目前，全国大部分城市住房公积金管理中心都开展了按月对冲还贷业务，贷款职工只需签订一个协议，就可以优先从公积金账户余额中直接对冲贷款，不用再从银行卡扣划一分钱，非常方便。

长春首套房贷利率从1月31日开始执行3.8%，沈阳自2月1日起首套房贷利率下调为3.9%，天津首套利率也下调到了3.9%，福州厦门首套房贷利率下限自1月31日起，也从此前的4.1%下调至3.8%。春节假期过后，已经有多座城市宣布了首套房贷利率的下调。今年1月20日央行发布的最新LPR显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年9月30日晚间，中国人民银行网站发布消息：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。住房公积金贷款相比商业贷款，还是有优势的，一是贷款利率低。首先，说一说公积金贷款的优势，当前，全国掀起了一阵提前还贷潮，对于公积金贷款，我认为不能盲目跟风，要理性思考理性面对理性决策。面对提前还贷潮，公积金贷款应如何抉择。