0万的房子真的是100万吗？其实你的房子真正的价格是房价贷款利息100万的房贷30年利息70万左右再加上30万的首付实际上房价是200万你认为30年后你的房价会超过200万吗？如果超不过那就意味着你的房子贬值了。降低房贷利率并不会真正解决房贷压力降房贷的目的是为了让你买房，很多人买了房以后不在关心房贷政策这也就意味着多花很多冤枉钱。

一假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。今天就手把手教大家算一遍，你就明白了。所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。房贷的利息到底是怎么计算的？

而现在很多银行又推出了抵押贷款，利率到了4.3%左右，我们现在房贷利率5.135%，所以自己就想着将剩余的房贷全部还上重新贷，同样贷30万10年期的话我们能省1.5万的利息，毕竟对于我们这样的上班族来说这是不小的数。继1月5日人民银行银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调，加上理财利率低于房贷利率，大家只能通过提前还贷款来减少利息。

慢慢和老公工作稳定下来公婆又经常支援，提前还了两次，每次10万元，直到2022年低第三次想提前还的时候发现流程变得繁琐，需要预约且审核通过的时间要排到一个月以后，过了春节各地提前还贷排队的人爆满。我们是2018年买的房子，当时正好赶上房价最高贷款利率最高的时候，贷了63.4万分了25年，基准利率4.9%上浮15%，房子贵位置不好学区也不好，但是我们是刚需，只能接受现实否则添堵的是自己。

，救命啊，35万存银行，获得利息约55万，而向银行贷款35万，支付利息约37万，这不相当于自己赚了18万？30年所获利息549589元。第30年，本息合计899589元。第27年，本息合计818552元，。第24年，本息合计744815元，。第21年，本息合计677721元，。第18年，本息合计616671元，。第15年，本息合计561120元，。第12年，本息合计510573元，。

然后我又做了另外一个计算，假设我现在有35万，存银行三年定期，利率3.3：第3年，本息合计384650元，继续存三年定期，第6年，本息合计422730元，。闲来无事，做了一件很无聊的事情，结果受到了惊吓假设买房子，向银行贷款35万，30年，利率按我现在的房贷利率5.53算，30年需要还银行367787元的利息钱，猛一看特别多，比本金还多。