房贷利息和本金的关系30年房贷的利息是多少？大多数人没有买房，其实是不知道的，光听别人买了房的说是一倍。是不是真有一倍？就连贷款买了房子的人也没有几个人看，只要是贷款买房的都有一个月供时间表，包含每月还款本金和利息，利息差不多是本金的80-100%，主要看利率来决定的，这是还款30年的情况。

同时，当前大环境不好，再加上三年的疫情，老百姓收入减少，负债增多，都想着开源节流，能存钱尽量存钱，提前还贷款收回来的钱银行又没有办法放出去，所以这钱就成了死钱。所以就会设置门槛，要么等好几个月，利息照还，要么收取违约金，银行就像一个矫情的人一样，反正左右是吃不得半点亏。那么银行就不赚钱了。相当于这30万不产生利息。可是现在你提前还了30万。本金和利息一样多，也就是说你贷款100万，30年以后利息也差不多就是100万。其实背后就是银行不赚钱了想一想，原本按照30年还款。

但是，一般选择贷款的业主肯定资金不充裕，而前期等额本金比等额本息每月多支出1100元对于普通老百姓来说，也是压力相当大的。从还款额上看，肯定是等额本金合算：30年少还12万。2等额本息：每月还款3715元总利息63万总还款额133万。1等额本金：首月还款4802元，逐月递减8元总利息51万总还款额121万。举个栗子：房价100万，首付30万，商业贷款70万，30年期限基准利率4.9%。

两种房贷还款模式的区别：1等额本金：每次还款额不同本金固定，利息逐期减少。所以说，很多年轻朋友买房要谨慎尤其是一线城市。所以才说房地产挤压经济嘛，人生前30年攒首付，后30年还贷款，还完房贷就退休了，一辈子黄金年龄全部套牢。其实30年贷款100万利息100万，前10年基本上就要把利息收个差不多，不然你要是提前还款银行还怎么赚钱呢，这种长久又持续的业务银行可不想吃一半。

张雪峰老师吐槽，房贷6年还了60万，其中本金只还3万利息占了57万。不知道张雪峰说的这种房贷是哪种，我是没有见过这个夸张的还款比例。贷款利息比本金多但是常有的事，但是还款本金和利息比达到了1：19这个比例，感觉还是有点夸张。一种是等额本息，开始的时候，利息还的多，本金还的少。我们都知道还房贷有两种，一种是等额本金，本金固定，利益越还越少。这个说法有点不可置信。

6年房贷还了60万，只有3万还的本金，可能吗？想问问，你现在每个月房贷多少？从截图我们可以看出，该网友还款总额达到了360多万元，贷款本金190多万，利息成本170多万，每个月房贷大概1万元出头的样子，感觉这房贷压力不是一般的大，如果想要稳定的偿还房贷，其家庭收入至少要达到4万元以上才行，这个收入水平对于大部分普通人来说应该都是很难达到的。一位网友每个月的房贷。