近日，与提前还房贷相关的话题频频引发热议。据21经济网报道，假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点，假设你以等额本息固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。

相当于我跟银行借了360万年化利率是5%，那么我每年付他的利息应该是360万乘以5%，但是我只用了一个月，所以产生的利息要除以12。用360万乘以5%的年化利率除以12个月就是月化利率，所以这一万五的利息就是这么计算出来的。那利息一万五是怎么算的呢？我们来看一下，还款金额等于1万本金加上一万五的利息，这1万本金都知道是360万，分360个月，每个月的还款额当中都有1万本金。那么第一个月还多少钱呢？

就是你把本金平均分摊到每个月的还款额当中，360万还360个月，也就是每个月要还1万的本金。什么叫等额本金呢？一假设我们贷款360万，还款年限选择30年，30年就等于360个月，也就是还款360期，年化利率假设是5%，还款方式选择等额本金。今天就手把手教大家算一遍，你就明白了。所以要不要提前还款，什么时候提前还款合适都不知道。很多人还着房贷，但都不知道利息怎么计算，这就相当于你消费了，但是账单看不明白，不知道其中的原理。

r这年头一切都是银行说了算，去年贷款等半年，今年提前还款等半年。r即便门槛颇多，但不少近几年房贷利率站在高位的购房者还是坚定选择提前还贷。r据了解，目前成都多家银行的提前还贷都需要在线下预约，排队3—6个月，有的银行还需要支付违约金。r2018—2020年，成都房贷利率维持在历史高位，门槛在5%以上，大量购房者的房贷利率超过6%。r房贷利率高位站岗的购房人，成为近期提前还贷者的主力军。

r上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，提前还贷的原因主要集中在两方面：r一是由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本二是去年理财产品的波动较大，收益也远不及预期，房贷和理财之间的收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望。如果提前还贷20万，减少月还款额，还款期限不变，最终可以节省利息20万左右，还的越多，省的越多，我有个朋友他们前几年买的房，当时利率5.88%，贷款111万，等额本息还款，利息大约125万。rr今年想提前还房贷的人特别多，都说这三年大家没有赚到钱，现在又都那么有钱，还钱比借钱还难，这是近期很多试图提前还房贷者的感受。