去年，在一家地方银行办理了一份一年期的特色存款，年利率4.2%。今天存款到期，到银行取出本金和利息，5万元获得利息2100元，如今，再也找不到这样的存款利率，即使是5年期的利率也不过是3.4%左右，存款的利率越来越低，理财几乎全都亏损，想着踩在高位上的房贷利率，看来提前还贷的想法得付诸于行动了。

现在基准利率一年期4.35%，25年期4.75%，5年期以上4.90%。2016年至2020年未调整贷款基准利率，执行2015年10月24日发布的利率标准，具体为:1。银行贷款基准利率:一年以内(含一年)4.35%；一至五年(含五年)的4.75%；五年以上，4.90%。2.公积金贷款基准利率:五年以下(含五年)2.75%；五年以上，3.25%。

中长期贷款，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。个人住房公积金贷款年利率为%，五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。中国人民银行为进一步降低社会融资成本，决定自2015年10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

1 房贷利率为基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止。如果想尝试计算月供信息以供参考，请打开以下链接:尝试使用当期贷款基准利率计算月供。

1。等额本息法:月还款额本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n1]；其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)，月利率年利率/12；合计利息月还款额*贷款月本金。2.平均资本法:月还款额本金/n 剩余本金*月利率；合计利息本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)。