过桥贷款指的就是一种暂时的，过渡性的贷款。这种贷款一般期限比较短，有的几天，有的几个月，且贷款利息比较高，常见的有银行贷款续贷过桥贷款变更银行过桥和归还按揭赎楼过桥，举例：比如前年你用房子做抵押，在某银行贷款100万先息后本，贷款期限是三年，现在期限快到了，中间你按时还息，到期需要还100万的本金，但是你现在拿不出来这笔钱，虽然找了其他银行批复了150万，但是前面这100万需要先还掉，怎么办呢。

通过这样的操作，我们就能把之前的高利息贷款，置换成低利息的贷款了，可能还能融出一部分资金。总之，天下没有免费的午餐，所有的付出都是有成本的。如果是政策支持的备案机构，利息还可以下调。当然，过桥垫资的利息往往都比较高，他们都是按照日息0.1%以上计算。这是现在通用的操作方式。其实，现在有一种垫资方，可以通过过桥的方式提供资金，把之前的抵押贷款结清，接着再用这套房产重新贷出来资金，用这部分资金再还给垫资方。

在创业者眼里，降低利息，就是赚钱。手上没有钱，但需要通过把存量贷款转换成更低的经营贷款，从而实现降低利息成本支出的目的。另外一类就是像我们这样的创业者。这类人想法很简单，现在银行存款利息在持续降低，投资基金收益又比较低，投资股票是赔本的买卖，通过提前还款，以前是年化5%以上的利息，现在把利息降低到年化4%以内，感觉可以跑赢基金的收益，这就是提前还款的底气。

最近老百姓提前还房贷上了热搜，说明在存量贷款利息和现有贷款利息之间，产生了巨大的利息差，以前房贷年化在5%以上，现在房贷和经营贷大多数可以做到年化4%以内。所以这样过桥房贷根本不可取，还不谈合规不合规的问题了。但事实上，一般消费贷款的贷款年限都比较短，一般3年，最长5年，而这种利率低于4%的，普遍的还款方式都是1年期先息后本，这就涉及到每年要还本的问题了，而等额本息还款的消费贷，折合年化利率一般都在5%以上。

经营贷的利息一降再降，大家有目共睹，而如今消费贷的利息也是降至历史新低，比如武汉有的消费贷利率已低至到3.6%，再想想2017年-2019年的房贷利率，基本都在6%左右，搞得达到了6.37%。因为过桥资金任和一家企业也用不起。这种情况你提前和银行沟通吧，要求展期或者分期吧。如果真的一点办法也没有，除了借过桥就没有别的任和办法了。所以，有银行贷款快到期的要提前准备了。欠过桥资金的钱你还不了，那么高的利息，你到时候还不得急疯？

这个时候你怎么办。银行拖个一两个月给你放款，甚至银行干脆给你说因为某种原因不能再放款了，你咋办，你找了资金还银行。低的每天千分之一，高的每天千分之二点五，甚至银行还会帮你找过桥资金，这个资金是按天计利息的。当你银行贷款到期的时候，银行一定会告诉你，让你想办法还款，然后银行再给你放出来，2023年，所有做生意的朋友，切记不要借所谓的过桥资金了。