假设老板花了5000万买下，自己实际出资500万，银行抵押出款4500万，利息年化5%，每年要还225万。这样在保证出租率资产不贬值情况下，每年老板就是到手75万，500万要差不都7年到手，接下来就是房子出租和房子的资产价值问题了，但愿7年后资产和租金都涨价，不需要维修，记住资产不增值这房子目前是抵押给银行的，要贬值或者出租率上不去出现的问题就多了。

第二是双周供也就是说，将每月还款改为每两周还款，但每月还款金额相同。如果银行支持等额本金还款，则选择等额本金如果银行不支持等额本金还款，则选择等额本息的长贷短还。有网友尝试过，两年内利润就能最大化。申请贷款时，选择最长期限，然后在短时间内偿还所有贷款。第一是缩短还贷期限这就是我们上面提到的长贷短还。答案是肯定的。还有没有其他办法来减少贷款利息支出？因此，买房要根据具体情况来确定，贷款也不是越短越好。

根据国家统计局的数据，20年前，全国房价只有2000元/平米，100万能买5套房子，但现在100万恐怕很难买到？一个国家的通货膨胀在中间起着重要的作用。事实上并非如此。这是否意味着刚需购房者真的越短越好？不管是哪种贷款，期限越短，所需支付的利息就越少。如果还款期限改为20年，则需要偿还的本息金额为483119元，如果还款方式为等额本金，则利息为410453元，差距仍然很大。选择不同的还款方式支付给银行的利息差别很大，这两种差额为159742元。

以此前的贷款基准年利率5.45%为例。通俗地讲，等额本息的月还款额是相同的，而等额本息的月还款额则是不同的，呈下降趋势。虽然只有一个字的区别，但利率会有很大的不同。首先，购房贷款有两种方式：等额本息和等额本金。我们先谈谈房贷长短的问题。其实这个问题也很容易回答。如果已经贷款75万元买了房，分30年还清，这30年要还多少利息？抵押贷款是越长越好还是越短越好？

因此，有人认为贷款期限越短越好。显然，贷款的缺点是要支付一定的利息。居高不下的房价让很多家庭忧愁不已，大多数家庭普遍选择贷款购房。1998年房改后，国人开始了自行购房，但一个月收入3000元的人怎么可能买得起每平方米1万元的房子？房地产企业有三条红线，银行有两条红线，早在2020年底，央行和银监会就提出了管理要求，并对银行的房地产贷款和个人按揭贷款设定了上限。

根据任泽平的房地产周期理论，房地产是长期看人口，中期看土地，短期看金融。虽然这是经过慎重考虑的决定，但消息一出，仍有相当一部分人对未来的房价忧心忡忡，据报道，央行此次降准金额约为1万亿元。银行行长透露：不少人在白送钱中国人民银行7月9日宣布，将于7月15日实施存款准备金率全面下调，下调金融机构存款准备金率为0.5个百分点，75万的房贷，30年要多少利息。