17房贷177万，利率是5.625，每月还12300.9，其中8296是利息，4004才是本金，利息是本金的两倍，光是利息一年要要还掉12*8296=99552.还利息就差不多100000/年，而本金才还了12*4004=48048/年还了四年，一算利息还掉了40万，一共本金才还了19.2万其实我这里的房子租金每个月才4500左右，现在回想，还不如租一套，房贷的1/3就租可以租一套，想租什么风格就住什么风格，一年换一个风格也行啊。

我在来到现在城市工作前，在另一座地级市工作过，有一套住房，赶紧张罗把房子卖了。这样下去不行呀，这得还多少利息呀，我马上张罗卖房子。后来发现，这7640.05的还款额中，绝大部分是利息，本金占很少一部分。2017年，我买了一套房，贷了140万，贷款利率5.145%，等额本息，每月还贷7640.05元。我是一个58周岁的老太太，现在还在还房贷。

会不会是张老师看错了？那得多高的利率才能达到六年还款60万只有3万本金？难道是张老师贷款时的利率奇高？当然，按照张老师的经济实力，应该不会拖30年，如果年限短的话，还贷的本金比例应该更高。这个比例不合理啊！六年还十五六万是正常的，怎么可能只还了30000本金呢？再看张老师的情况，一年还款十万，依据上面的例子按比例增加，第一年应该能还本金13000吧？

以后每年还的本金会稍微多一点，那么六年下来，还的本金肯定是超过66000元的。1400000*0.045=63000，也就是说，84000里面，有63000多是还了利息，本金才11000元。我们算一下，140万一年多利息是多少？假设房子200万，首付三成是60万，贷款140万，利息4.41，等额本息30年还清，每月应还7000多，第一年还了84000多。

张老师说：还了6年房贷，每年十万，一共还了3万本金，57万利息，这合理吗？仔细一看，真的把我也整糊涂了。转念一想，张老师不会不明白这个道理吧！等额本息的话，前几年还的房贷里，确实大部分都是利息，本金很少。我的第一反应是，张雪峰老师也算是个知识分子，居然不明白房贷的道理？午休时，刷到张雪峰老师的头条，看他抱怨房贷利息。像普通人可以抱怨房贷压力，而张雪峰这样的人，已经财富自由了，还在抱怨就有点矫情了。

但是，这是30年的期间，每年货币都在贬值，越往后还贷越轻松，30年后你的收入会很轻松的还贷款。如果按30年还清所有贷款，总的利息金额跟总的贷款金额是差不多了，但是，前几年的还贷，利息占比比较高。房贷利息是这样算的，比方说贷款60万，期间是30年，假设利率是5%，那第一个月的利息就是6000000.05/122500，第二个月的利息会少一点点，因为第一个月还了一部分本金，随着本金越还越多，每年还的利息越来越少。