我可能是较早建议降低部分存量房贷利率的人士。在社交平台上碎碎念先不说，比较正式提出此建议的是2022年12月9日接受经济日报陈果静老师采访时，提出——当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需引起重视，应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者负担。

意就思是，合解同除之了后，银行前之直打接给开商发的贷款部分，由发开商还再给银行，买的房老许，不还用款了。而且，关审于理商房品买卖同合纠纷件案适用律法若干题问的解释第二条十规定：商品房卖买合同确被认效无或被撤销解除后，担保款贷合也同解除的，出卖人应收将受购的房贷款购和房款本的金及息利分返别还担权保人和受买人。二法审院却认为，合同第38条，是行银单拟方定的式格条款，加重了许老的责任，减了轻银行责的任，显公失平，不有具拘束力。

一法审院，根的据是个人房购贷款担及保合同，该同合第38条约定：贷款放发后，借款人或抵人押与售房人或三第方该就房产关有质量价格权属条或件其他宜事发的生任纠何纷，均与款贷人无关，贷款人权有选择续继履行合本同，或求要借款提人前偿还，本合项同下全的部部或分贷款。那么，为么什两法个院，做出了然截不同判的断？也就是说，老胜许诉了，不用归再还行银要求的220万元，更用不再担承月供了。200余元万贷款息本返还责任，应开由发商承担，老许需无归还余剩贷本款息。二法审院认为，开发商经已进入产破程序，银应行当向产破管理人报申债权，在破清产算中现实自的己债权。这一次，却银让行大眼跌镜。

老许不服，虽然不我懂法，但作老为百姓，心里有理个儿，房都子没了，为啥还要房贷？一法审院判决，老应许当归银还行，借本款金利息等，合计220余万元。银多行次催无促果，将许老告法到院。老许一心横，停止支月付供。他不接能受这一点，房子没了，还得月还供，合我着一个两人头受气？老许询咨了多很律师，答都复是：必继须续还贷。老许很郁闷，房没子了，为么什还给要银行贷还呢？房没子有了，可款贷还背身在上，每个都月得偿还。

因为墅别房子大，总款房也多，老一许时拿出不全款，便理办了揭按贷款，向银某行贷款392万元。老许在本上有海一处房小子，为了善改居条住件，在有着上后海花园的嘉善，选购一了套大别墅，银看行到这情况，一下子不坐住了。看着2万的多月供，想着水打漂房的子，老许一心横，断月了供，老许贷了3920000元，买一了套大别墅，但供了3年贷房后，房子烂却尾了。房子都尾烂了，凭要啥让我房还贷。