这是郑州一个房主贷款买房的文章，他是2019年10月买的房子，渤海银行贷款185万，年利率6.125%。还了3年多了，本金还了8万，利息还了35万，每家银行设计的还款方式都是先息后本，这个朋友还在想着银行能降息到4%，要知道银行是资本家不是慈善家，每个月房贷还款1万1，不是普通人能做到的，银行会不会降息真不知道，但是你要是敢不还款的话，银行分分钟会教会你如何做人，断供意味着破产，破产意味着失败，这么高的利率当初是怎样的头脑发热，才能签这个贷款合同的，所以说可怜之人必有可恨之处。

第三个问题，正在办理中未审核的贷款还有戏吗，这个最好咨询银行，有赶上低利率的可能，需要自己沟通。第二个问题，已经还月供的还能降吗，这个很遗憾，目前降低是银行加点，对存量贷款毫无影响，你们的月供没有影响，仅仅是对新增贷款是利好。每当虾米写类似利率问题，很多人第一个问题是，哪几个银行，这次调研为四大行中的两个银行，还有一家小银行。同时还有一点，这是LPR诞生以来，第一次实际商贷利率等于LPR,没有加点。

最近都在传郑州房贷降到3.8的事，济南会不会降不知道，就按现在济南房贷利率4.1来聊聊这个事，就以贷100万为例，贷30年，一个月还4800，其中1400是本金，3400是利息，还30年的话，利息加本金是173万，吓人么，太可怕了，济南现在刚需楼盘都在15000左右了，雪山，张马屯，基本只要买房贷款就得100万以上，最低的这是，济南平均工资有多少，大家比我清楚，还有钱生活么，房地产确实是支柱产业，银行是最大的资本家。关于房贷那些事！在办理抵押贷的过程中，中间的各个环节还有各种形形色色隐形坑，后续陆续给大家介绍。其实3.25%利率是招行的，招行要求公司和房本都满半年以上房龄30年以内，50年房龄是渤海的，渤海的利率是4.5%，建行无需提供流水，但是房龄做不到50年。

论单个银行谁也做不到，可是不少中介见到客户那简直就是吹，服务费也低，什么都没问题，等签完合同交完定金再办理的过程中就开始找各种问题，挑一下小毛病，变相的多收费，甚至我曾听说有些不良中介先故意给你找个不符合要求的银行进件申请，银行拒贷以后再找你说你这个资质不行等等原因加倍收费。可你不知道，这都是结合了多家银行经营贷的特点归结到一起的，为什么经常有人说被贷款中介坑了，原来是这样的，如今，朋友圈以及各类网络上的广告五花八门天花乱坠，打开一看都写着年化3.25%，房龄50年，新公司新房本，无需上下游无需流水。