有些账算得不对吧，抵押贷款抵押率70%，500万元的房子只能贷款350万元，那么另外的150万元还是要自己负担利息的。另外银行3.5%贷款的利率可能是经营贷款，而且是期限一年的那种，如果到期了，银行经营贷款收回不放了，如果借款人没有其他收入来源，就会面临断供，再说了，银行的贷款到期续贷也要有还款来源啊，不至于一直还利息不换本金吧。

但最差的时候已经过去，随着越来越多银行因为违规放贷被罚款，银行也开始悠着了，拿几个倒霉蛋出来杀鸡儆猴就是基本操作，至于这样的力度会到什么程度，是其他转贷人最担心的，目前应该还不具备大面积整治的现实基础，但也是时候做好最坏的打算了，毕竟利息都给了这么多，谁都不想自己的房子就这样没了。千万别小看银行的大数据侦查能力，在楼市没有回暖，个贷数据崩塌的背景下，银行为了把钱放出去，自然会睁一只眼闭一只眼。

在这波提前还贷潮中，有为数不少的人就用这种贷款置换的方式，来规避原先巨额的房贷利息，毕竟一边是高达6%的房贷利率，另一边是只有2.3%的经营贷利率，直接差了一倍的钱，于是就产生了无数敢于铤而走险的人，只不过中介可能没告诉他们的是，一旦被银行查出来，结果就是5-10年期的上百万贷款，10天内就得全部还清，否则房子不保。广州中院公布了一起案例，有借款人通过中介从银行获得5年期180万的经营贷款，银行随后发现，这笔钱没有用于企业生产经营，而是去还了房贷，银行提起诉讼，要求立即还清180万贷款利息和罚息，法院判决银行胜诉，10天内还清欠款，否则银行有权拍卖房子。银行开始反击，转贷人最害怕的事发生了。180万贷款立即偿还，否则拍卖你的房子！

经营贷更多的是房地产投资老司机使用的方法，不适合普通人使用。这里面的逻辑你懂吗？为什么你不转换成公积金贷款呢？公积金贷款的利率更低，3.15%，并且还安全合法，那些做贷款的人，为什么不给你推荐公积金贷款呢？经营贷并不能为你省钱。所以，不懂的人只看到问题的表面，并没有思考问题。你只是看到表面的利率由5.88%下降到3.65%，这经营贷还有上浮利率你没有计算，利率差并不多。

经营贷一般只有五年，即使你能做到20年，经营贷的利率是资金成本，和房贷完全不一样，房贷是长期利率，经营贷是短期资金使用，你仔细用金融的理论来思考，房贷比经营贷更省钱。房贷前五年利息多，贷款人的确是吃亏，10年之后你就不吃亏了，个人建议不要把房贷转换成经营贷，巨坑啦//@重庆玖哥:经营贷转成房贷违反合同，你在贷款的时候签订的合同是用于经营，而实际变相的是银行房贷。