今年成都的银行频繁放水，但眼下都11月中旬了，很多银行的任务依然还差一大截。某大行为完成放款任务，只要有房本就可以到银行申请3.3%的抵押贷，最长可以用5年时间，先息后本5年期，打个比方，房抵100W，一年的利息是3.3W，一个月利息是2750元，只能说今年银行降息成普遍现象，但从申请端来看，降低融资成本的同时，也希望银行能一定程度上降低准入门槛，让更多有需求的人，能够享受到降息的福利。

目前成都这边经营贷利率基本维持3.65%，纯3年期先息后本中途不归本，个别银行会偏低一些，不过产品不太稳定，天津银行3.08%的暂时没有额度了，成都银行年化利率2.9%，不过担保公司每年会有0.4%的担保费，而且是3年一次性扣除1.2%，房子还需要办2次抵押，流程长，房子会被办2抵，工行的3.4%这个产品是10年随借随还，每年需要流水归本，非真实经营客户，操作起来也是浪费钱，目前年限最长的产品是华夏银行的30年等本的产品，最低利率可以做到4.3%，不过具体要看客户情况。成都这边经常有很多中介打电话劝客户转贷，让那种几年前高价接盘的买房客户来转贷，以前利率6点几，可以转到3点几，我个人再次声明一哈，这种产品并不是适合所有客户，不然你省的那点利息还不够给垫资费和中介费。总之，今年成都的房抵贷内卷严重，大家都在通过降息来抢占市场？个别银行在月初时候，还有年化3.08%，由于进件太多，现在放款缓慢了。

成都的银行今年快卷疯了，以房抵贷借50W为例，利息是前所未有的低啊！这就是现在成都各个银行的现状，银行之间内卷严重，各位觉得这利率还会降吗？如果借20W，那么一年的利息不超7200，一个月才600。比如建行3.5%工行3.55%，农商行3.3%，而且这些都是授信十年可续贷的抵押。但很多银行的抵押利率竟然比基准利率还要低了。目前基准利率LPR，1年期3.65%/5年期4.3%。

但是在大背景不乐观的情况下，期待房子只要能够如期顺利交付就好了，万家灯火中，终有一盏是属于我的。成都银行利率5.64%，贷款30年光利息都是五六十万，等到还完的那天，用我们四川人的话说，那时胡子都托弄ka了，哈哈哈。成都贷款买房有多难，2020年12月有幸参与摇号并中签，经历了中间的一系列手续，选房签合同面签等等，直到今天，组合贷款历时11个月，商业贷款部分终于下来了。

我们要选择月供不变年限缩短！我们可以提前向银行申请还款，银行默认的是期限不变，月供减少。所以有还款能力的小伙伴还是尽量减少负债，这么高的利率确实压力大了，相当于在基准利率的基础上每个月大约多还1000多到2000元，对于很多小伙伴真的吃不消！过去很多人都在说贷款能贷多少就贷多少。现阶段成都银行的贷款利率最高上浮到了6.28%，真的是太恐怖了，让我惊掉下巴。