刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，两项利率均同上期保持一致。这是LPR在2022年8月下降之后，连续7个月维持不变，具体到房地产市场来看，与LPR密切相关的房贷，目前市面上各城市首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%，已降至4年来新低。

年初，人民银行、银保监会发布通知提出，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。随后各地房贷掀起降价潮，不少地方的首套房贷已经进入3字头。如江苏扬州，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。这意味着扬州首套房贷款的利率下限，可下调至3.8%。

New政策Latest房贷利率下限是根据LPR确定的，该利率为浮动利率，每隔一段时间由中国人民银行公布，利率随市场变化。如果买首套房，利率最低的是LPR，当然银行的定价肯定会比这个高；如果买二套房，最低利率是LPR 60个基点，定价一般会比这个高。自2019年10月8日起，商业银行发布的新的商业个人住宅房贷利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，加算形成。

一年期LPR下调，利好短期贷款，企业融资成本有望下降；LPR五年以上不变，可见“房住不炒”的基调仍将延续，但LPR只是房贷利率的下限，最终利率水平仍以与银行约定的利率为准。值得注意的是，房子已经购买但贷款审批手续尚未完成。国庆节后按新政执行，节后仍需继续关注各大银行的具体方案。以上内容仅供参考，希望能帮到你。

第一，房贷降息空间更大。2020年8月，多家银行集中将股票房贷批量转换为LPR。采用LPR定价模型后，房贷的利率会随着市场贷款利率的波动而波动。如果LPR下降，相应的房贷 利息也会下降。第二，买家存量直到2023 利息才会开始减少。转换为LPR定价模式后，房贷一般会每年调整一次。至于调整日期，不同的银行有不同的规定。有的银行是合同签订之日调整，但大部分银行是从新年的1月份开始调整。

第三，对于新购房者来说，降息更直接。根据测算，如果商业贷款额度为100万元，贷款30年，等额本息还款，LPR降低15个基点，月供减少90元左右，30年累计月供减少3.18万元，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:一是对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房房贷利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房房贷利率。