深圳人，房贷提前还款是只还本金吗？还是缩短还款的年份？其实啊，是还本金，假设用户贷款100万元，部分提前还款还了30万本金，完成提前部分还款后，银行就只会对剩余的70万来计算利息。而还没还的本金，再按照剩下的本金计算原来的利息来计算还贷款，提前还房贷以后,还掉的本金就不会再产生利息了，而且房贷提前还款之后,利息自然不会有按合同原定还款计划按期还款那么多了。

提前还一部分房贷我们要知道，房贷提前还款一部分，还的并非全部是本金，而是本金 利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息。还款的这一部分的本金与利息仍旧会按照合同中约定的利率进行计算。剩下的房贷，银行会给出一份新的还款计划，只要按时还款即可。提前还款一部分后，用户可以选择减少还款月份，不改变月供额的还款方式，或者选择不改变还款月份，只改变月供额的还款方式。

总的来说，提前还款一部分之后，剩余需要还的本金总额就会减少，产生的利息也就少了，贷款需要还的本息和就少了。不能一次性还清房贷的贷款者，但是手里有余钱的，可以考虑提前还款一部分。注意提前还贷的时间。如果申请公积金贷款的话，必须要保证还贷款的剩余时间在6个月以上才行，除此之外，借款人还必须按合同约定还房贷满一年或一年以上，才能申请提前还贷款。

1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；2.部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。3.如果是信用卡提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。扩展信息:2013年住房抵押贷款计算方法银行的住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。

如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用按揭计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均资本还款方式和等额本息还款方式。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。

房贷提前还利息分为两种方式来计算：1、房贷部分提前还款，已还款部分不再计算利息，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算，其计算公式为：利息(贷款总额已经还款部分)*协议利率*还贷年限。2、房贷全额提前还款，收取的利息是计算到你还清房贷的那一天，也就是你实际占用了多久的银行资金，就要计算多久的利息。