呼吁取消存量房贷中的首套房的利率加点！真的每天都很焦虑，明明都是首套房，明明都是银行房贷，明明我18年年底的房价比现在还高，结果却因为一纸政策：6.37利率，而现在却是可以下降50点达到3.8，，，因此而产生十几万的利息差距，，，我一年才挣几万块啊，不吃不喝白干四年才跟现在一样。焦虑，真的很焦虑。

贷款计算公式是：利息本金×利率×存期。1、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息本金×年(月)数×年(月)利率。2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率。贷款条件：1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明。2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。一、等额本息计算公式：等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。二、等额本金计算公式：等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1 10%）5.39%，2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完，与执行利率相关。20万20年为例计算，（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。