说白了还是利益问题。前几年房贷利率在5%以上，而现在房贷利率已经降到4%，有的城市房贷利率已降到3开头，提前还款，银行会损失很大的利息收入，我们以首套利率为4.165%与5.635%，房贷相差几何？以一套300万的商品房为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.165%利率最终本息合计585.9万，5.635%利率则合计682.4万，两者相差96.5万。

贷款10万元，年利率5%，一年利息就是5000元。年利率用本金的百分比表示，月利率用百分比表示，日利率用百分比表示。根据题意，贷款的金额为人民币，年利率为5%。根据公式:利息-1/基础*利率，那么一年的金额就是利息。日利率、年利率、月利率的换算公式:日利率(0/000)年利率(0/0)÷360；月利率(0/00)年利率(0/0)÷12。

根据自己的收入水平设计还款计划，适当留有余地，不影响正常生活。2.选择合适的还款方式。还款方式有等额还款和等额本金还款两种。还款方式一旦在合同中约定，在整个贷款期间不得变更。3.每月按时还款，避免罚息。从贷款推出的次月起，次月放款时间通常为还款日。不要因为自己的疏忽而拖欠利息，导致银行无法再次批准贷款的申请。

计算方法:利息本金*利率*时间。年利率是指一年的存款利率。所谓利率，是“利息利率”的简称，是指一定期限内利息金额与存款本金或贷款本金的比值。通常分为年利率、月利率和日利率。利率的计算公式为利率利息本金/时间×100%，利息计算公式为利息本金×利率×时间。年利率5%利息is利息本金X 5%(利率)X1(时间)。【扩展信息】年利率是指一年的存款利率。

通常分为年利率、月利率和日利率。年利率用本金的百分比表示，月利率用百分比表示，日利率用百分比表示，当经济发展处于成长期，银行的投资机会增加，可贷资金需求增加，利率上升；另一方面，当经济发展低迷，社会处于萧条时期，银行的投资意愿会降低，自然对可贷资金的需求也会减少，市场利率一般会更低。利率变动:利息以年为计息期计算。