市场消息称，前期房贷利率在5.88%及以上的，一律执行最新贷款利率！评：绝对不可能，首先当前LPR利率下限是4.1%，如果5.88%及以上的按4.1%执行，4.1%-5.88%之间购房者也应该降，同样是高利息，是刚需，不降会制造社会矛盾其次高利息是银行最大的红利，业主提前还贷都要收取违约金，更何况是主动降息，从未听说银行会雪中送炭。

超低利率的出现，这帮有钱人坐不住了，纷纷拿着钞票赶去核心城市抄底两套房。很多城市都降到了4%以下，有些城市甚至出现了3.8%3.5%的房贷利率了。5%6%，最高的时候出现了7%，现在呢？1，先看房贷利率前两年你买房，房贷利率是多少？我相信，此时此刻，很多人都处于一个懵懂的状态，殊不知我国新一轮楼市风暴即将来临，而我们正处在暴风雨的前夜。楼市风暴要来了！

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州天津福州沈阳厦门等二线城市，肇庆湛江云浮惠州韶关江门阶段性取消首套房贷利率下限。目前，这一利率水平为全国最低。从珠海部分银行了解到，目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。目前，全国已有近多个城市将首套房贷利率降至4%以下。

按最新LPR计算，即为：首套利率最低4.1%起，二套最低4.9%起。目前天津各大银行执行的利率是：首套LPR-20个基点，二套LPR60个基点。均与上期无变化。刚刚，央行公布了2022年9月20日贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。天津房贷利率持续低位行走！最新LPR公布！真希望政策对存量房贷利率直接适当下调一些。

其实对于促进消费不能忽视一个群体，就是买了房有房贷的，对于存量房贷利率下调呼声很高，经济学家任泽平也呼吁下调存量房贷利率是利国利民的大好事。所以多数人是没有机会提前还贷的，多城房贷利率破4，有的城市3.8，甚至是3.7，相比之前动不动5点几的确实令人眼馋，买在利率高位的人不淡定了，所以很多人动起了提前还贷的念头，不说最近讨论正酣的银行方面层层设阻，即使没有，对于很多人来说也是有心无力，毕竟提前还贷还需要大笔资金，没有一定积蓄只能眼看着吃亏。