2020年之前买房的人，商业房贷利率基本上都是在5.05%以上，这三年国内经济发展不太好，固定资产都在缩水，房地产更是出现史上最大的跌幅，当年我入手是5600一平，现在同小区的新楼，已经降低到4500上下，特价房已经只需要3899就可以入手，三年跌了1600一平，而且现在的利率也只要3.5%左右，整体算下来，一套房子贬值20万以上。

朋友贷20万，等额本息还款一个月1.8万多。分12个月。年化利率怎么算？每个月还款金额×12÷1，得出来的数值，就是年化利率。等额本息贷20万10年期,7.1利率,每个月还款多少“北京伟嘉安捷”解答：贷款利率好高呀，正常是4.90%，按您提供的计算，月供为2332.49元。贷款20万，等额本息还款，第一个月还本金15327，还利息18500，年利率是多少？

如想试算一下月供金额以作参考，请打开以下链接：:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnldkjsq，尝试使用您申请到的贷款利率、还款方式等信息进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）如您还有疑问，请打开招行主页cmbchina.点击右上角“在线客服”进入咨询。

若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的全部助手理财计算器贷款计算器；招行主页：主页中部金融工具个人贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

计算是：（一）等额本息每月还款金额〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额（贷款本金/还款月数） （本金已归还本金累计额）×每月利率。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息，贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。