就算利房贷利率3.8%，但是每个月还的利息还是很多，拿贷100万为例，借30年，计划在第5年还清，发现每个月还的利息很多，月均3000，5年利息差不多18万吧。所以说不买的还是不会买，大家都聪明了，不再为别人打工挣钱了，而且房贷利率又不是一直不变的，说不定过几年又上调了呢。

等额本息的计算公式如下:设贷款金额为A，月利率为I，年利率为I，还款月数为N，月还款额为B .还款利息合计为Y1，I12×i2，Yn× B-A3，月还款利息第一个月还款利息 For: a×i第二个月还款对于:(a× I-b )× (1 I) (n-1) b，上述和为:y (a× I-b )× [(1 I) n-1] ÷ I n× B4，上述两个y值相等。

粗略计算，按每万股收益:1.2，每月30天，不计复利:0.4 * 1.2 * (360 330 300 。 30)0.4 * 1.2 *(360 30)* 12/21123.2如果按银行。

4、月供是什么意思?是 利息还是每个月固定给的钱?

问题1:月供是指贷款人以银行按揭方式购买商品房和机动车时，在还款期内应支付给贷款银行的每月还款额，包括本金部分和对应的利息。问题2:每月的钱包括本金部分和对应的利息。月供控制的法律规定:根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应当重点评估借款人的还款能力。借款人住房贷款月住房支出与收入的比例应控制在50%以下(含50%)，月负债支出与收入的比例应控制在55%以下(含55%)。

所有债务占收入比例的计算公式为:(该笔贷款每月还款额 每月物业管理费 其他债务月均还款额)/月均收入。上述计算公式中所说的收入，应当是指申请人本人的可支配收入，即单个申请的申请人的可支配收入和共同申请的主申请人、共同申请人的可支配收入，但对于单一申请的贷款，商业银行考虑计入申请人配偶收入的，应当先进行调查核实，同时对于已经计入配偶收入的贷款，也应当相应计入配偶债务。