越来越多的人选择对房贷进行提前还款，毕竟对于还贷人来说提前偿还房贷是可以节约很多的利息支出的，提前还贷的本金部分到还款当天之后就不会再计算利息了。贷款的本金减少了，自然贷款利息减少了，但是对于银行来说，提前还贷是会造成比较大的损失的，不少银行通过推迟提前还贷的时间或者收取违约金的方式来减少用户提前还贷的需求，那么银行不愿意提前还房屋贷款的原因是什么。

2.可能会出现客户流失的情况：房贷客户对于银行来说是属于优质客户，用户选择提前还贷或者提前结清房贷之后，对于银行来说这部分客户是存在比较大的流失风险的。银行可能无法用存款产品或者理财产品来挽留客户。3.导致银行的人工成本增加：借款人提交提前还房贷的申请，银行需要对用户进行审核。审核需要花费的时间、人力等都属于支出成本，一旦同意用户提前还房贷，银行就要亏损这部分人力成本。

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”“个人贷款计算器”可以计算。贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。

银行贷款年化率计算1、月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：月利率年利率÷12(月)2、日利率：日利率有称日息率，是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：日利率年利率÷360(天)月利率÷30(天)3、年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：年利率利息÷本金÷时间×100%4、年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。利息的计算公式：本金*利率*期限银行贷款的形式有两种：对企业的贷款，对个人的贷款（主要是购房、车等），下面分别说明一下：1、银行对企业的贷款，结息方式为“季结息”，时间是每季度未月的20日（按天计算），方法是将贷款金额的“日积数”乘以“日利率”。

例：一企业贷款100万元，年利率6%，第三季度（92天）结息时，每天的贷款余额都为100万元（没有还过款），日积数为100*929200万元，季度结息时的利息为：9200*（6%/360*92）15333.33元；2、银行对个人的贷款，目前一般是根据本金、年限和利率，计算出一个月供，每个月的月供中含有本金和利息两部分，其中的利息是根据还款时占用本金的数额乘以利率得出，等额本息法与等额本金法的计算方法是不同的，这里不再表述。