为什么银行不欢迎提前还房贷？王玉臣：银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷，赚取贷款利息。而房贷利息又是其中很重要的一类，并且属于比较优质的贷款类别，一方面周期越长，收取的利息就越高，另一方面，之前的很多房贷利率比现在的房贷利率是要高不少的，两者对比，差额随着时间的延续会越来越大，当提前还款出现时，对于一些贷款客户，银行收回的利息会受到影响，利息可能会减低不少，银行的收入就会有所降低，这是一些银行不愿意看到的。

1.如果你购买第一套住房的话,可以申请银行的优惠利率的,优惠利率是银行同期贷款利率的85折.2.如果是购买第二套住房的,不但不享受银行的同期的贷款利率,而且贷款利率是银行同期贷款利率的1.1倍.3.普通贷款的利率就是银行的同期贷款利率的,没有优惠,也没有上涨的.。商业贷款的利率，例如，一些贷款平台的利率是不受国家监控的，其可能会进行高利率【摘要】银行贷款和商贷的利率区别【提问】你好【回答】银行贷款利率是由中央人民银行进行规定的，是由国家统一进行规定，是可以进行查询认证的，也是相对较低的【回答】商业贷款的利率，例如，一些贷款平台的利率是不受国家监控的，其可能会进行高利率【回答】同时，这些平台还可能会实现一些行为，会导致您的一些财产损失，所以鉴于此，还是建议您向银行进行贷款，不要随意相信商业贷款平台进行贷款服务【回答】。

提高收益。中国建设银行房贷利率分商业住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率两种，因为提高收益。所以房贷利率高。中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。

因为本金是总贷款额平均分配到贷款年限多少个月,而利息是根据总贷款额度来分,如果等额本息还款法前十年还的基本上是利息,本金还很少,最好等额本金的还款的方法,每个月本金固定,利息逐月减少,开始差不多,越靠后越少,至少省几万块钱利息.。你采用的是等额本息还贷方式吧，这种还款方式初期就是利息比本金高，不过好处就是每个月还贷额度相同，还款压力小。