房贷利率降到历史最低，喷子劝别人不要买房，专家劝刚需及时买房，因为喷子希望刚需一直做穷人永远租房住，专家希望刚需既能解决住房问题又能节省购房成本。判断一个人是刚需还是炒房客，就看房贷利率最低时，他会不会贷款买房，刚需会及时贷款买房，炒房客会唱衰房地产，或者继续等房价大跌，对于刚需购房者而言，降低房贷利率就等于降低房价，二者都可以降低购房成本。

利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1 20%）5.88%。

房贷利率是由人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。内人士提醒，三类贷款人不必提前还贷：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大。

一、正面回答这里从房贷类型来分析，即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。二、具体分析1、公积金贷款公积金贷款是执行的住房公积金贷款基准利率，首套房5年以下是2、75%，5年以上是3、25%；二套房贷利率在首套房贷利率基础上上浮1、1倍。而下调的利率都是执行的LPR利率，所以和公积金贷款没有关系。为此如果是办的公积金贷款，利率下调自然是对已经买房的借款人是没有任何影响的。

（1）LPR利率定价：LPR利率下调是会对已经买房的有影响，但也要结合下调时间确定。如果在房贷重定价日前下调的，等房贷重定价后新的房贷利率也会随着下调；如果当年的房贷已经重新定价了LPR利率再下调的，则当年的房贷不会有影响。（2）基准利率定价：在LPR利率执行前的存量房贷，没有转成LPR利率定价，而是选择的按最开始的基准利率定价，则只有基准利率下调才会受到影响，LPR利率下调就不会有影响。

我会考虑买房的，因为“刚需”购房可省钱。2021年下半年，个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构出现了短期的应激反应，购房信贷环境相对收紧，部分“刚需”群体申请住房贷款周期拉长，LPR罕见“双降息”后，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。