地产债逾期汇总2021年四季度以来，境内地产债的展期明显增多，涉及阳光城、恒大、花样年、龙光等房企。地产债展期方案主要包括延期支付利息、延期支付本金、增加担保措施等，展期期限多为6个月、1年或2年，展期节奏上，部分房企选择在展期期末一次性兑付本金或利息，部分房企则在展期期间逐步偿付本息，展期利率方面，多数房企仍按债券原票面利率计息，利随本清。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额（贷款本金/还款月数） （本金已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。贷款利息的计算公式如下：人民币业务的利率换算公式为：日利率(0/000)年利率(%)÷360月利率(‰)÷30月利率(‰)年利率(%)÷12银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

逾期付款利息的计算方法：1、合同中有约定逾期付款利息的，按照合同约定计算逾期付款利息。双方可以在合同中约定逾期付款的违约金，或者约定逾期付款利息的计算方式。2、合同中没有约定逾期付款利息的，双方又不能协商一致的，可以向人民法院起诉来界定。人民法院可以参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。逾期付款利息的计算期间：1、逾期付款利息的计算期间的起点：（1）约定履行期限的，履行期限届满之次日起。

2、逾期付款利息的计算期间的终点（1）应当到当事人最终履行付款义务之日。（2）如果通过民事诉讼程序并进入强制执行程序的，应当计算到判决确定的履行日，（3）到判决确定的履行之日起仍然没有履行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。向法院申请起诉需注意：1、确定起诉法院的几个方法：合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准，合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。