房贷到底怎么选划算？一张图让你看明白等额本金和等额本息的差距！等额本金：每月还款本金一样，优点是贷款利息总额低，缺点是前期每月还款额较高！以图中为例，贷款利息相对低20万元，但是首月还款额为6861元！等额本息：每月还款总额一样，优点是前期还款压力小，缺点是贷款总利息额高！总结一下，如果手头资金充裕或对未来收入预期较好可能会提前还款，建议等额本金否则，等额本息。

相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。1、等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。2、等额本息的方法就是将贷款本金和利息平均分到每个月中，借款人每个月要还的本金和利息都一样。通常等额本金的方法需要支付的总利息比较少，等额本息需要支付的总利息比较多。

但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。二、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。三、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。

等额本息利息高，在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。因为等额本息每月偿还相同数额的款项（包括本金和利息），本金和利息在其中的占比不断变化。而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。拓展资料:1、等额本金提前还款划算吗①对于等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。

提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，等额本金节省的利息越多。②适合等额本金提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息，其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。